Análisis Geo-Estadísticos de Movimientos ISAI

En este apartado publicamos productos de información geográfica y modelos estadísticos para analizar la situación que guardan los movimientos de adquisición de inmuebles en el municipio de Mérida.

La información ilustra el comportamiento de las compraventas de inmuebles haciendo un comparativo de sus valores catastrales y de operaciones comerciales para la toma de decisiones.

Los productos de información geográfica corresponden al análisis a nivel unidad habitacional y principales tramos de la ciudad de los movimientos de compraventa, su frecuencia y distribución. Estos pueden ser analizados respecto a su valor de operación y valores unitarios que corresponden a la superficie de terreno y a la superficie construida

La información se presenta en dos tipos de archivos:

Hoja de Cálculo - Tablas y gráficas estadísticas.
  • Valores Comerciales por periodo
  • Valores Comerciales por Unidad Habitacional o Tramo
  • Valores Unitarios por periodo
  • Valores Unitarios por Unidad Habitacional o Tramo
  • Número de Movimientos por periodo
  • Número de Movimientos por Unidad Habitacional o Tramo
Geo-pdf – Mapas con capas dinámicas.
  • Movimientos por colonia
  • Promedio de valor de operación por colonia
  • Promedio de valor unitario de terreno por colonia
  • Promedio de valor unitario de construcción por colonia
  • Promedio de valor unitario paramétrico por colonia
  • Distribución de movimientos de valor de operación
  • Distribución de movimientos de valor unitario de terreno
  • Distribución de movimientos de valor unitario de construcción
  • Distribución de movimientos de valor unitario paramétrico
Fuente de Datos:

Se utilizaron diversas fuentes de información como las de bases de datos Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), Catastro (Padrón Predial, alfanumérica y espacial). Se obtuvo el valor de operación y se estimaron los valores unitarios de construcción y de terreno.

Para calcular el valor unitario Paramétrico:

Se dividió el valor de operación, entre el total de la superficie de construcción.

Para calcular los valores unitarios de operación:

Se determinó el porcentaje del valor catastral que representa el terreno y construcción en su cédula, y este mismo porcentaje se aplicó al valor de operación, para el terreno y la construcción.

Las áreas geográficas:

Se definieron a partir de las unidades habitacionales y los tramos importantes de la ciudad, representando áreas comunes para agrupar movimientos de compraventa. De igual forma se propusieron límites en las poblaciones que no son límites legales, solamente se determinan para el ejercicio.

PERIODO
MOVIMIENTOS
MAPAS
HOJA DE CÁLCULO
2017
3,228
6MB
2do trimestre de Abril-Junio
1,695
6MB
1er trimestre de Enero-Marzo
1,533
6MB
2016
7,880
7MB
5MB
4to trimestre de Octubre-Diciembre
1,902
6MB
3er trimestre de Julio-Septiembre
1,550
6MB
2do trimestre de Abril-Junio
2,425
6MB
1er trimestre de Enero-Marzo
2,003
6MB
2015
8,690
7MB
2MB
4to trimestre de Octubre-Diciembre
2,268
6MB
3er trimestre de Julio-Septiembre
2,314
6MB
2do trimestre de Abril-Junio
2,366
6MB
1er trimestre de Enero-Marzo
1,742
6MB
2014
7,632
7MB
1MB
4to trimestre de Octubre-Diciembre
2,152
7MB
3er trimestre de Julio-Septiembre
2,107
7MB
2do trimestre de Abril-Junio
1,668
7MB
1er trimestre de Enero-Marzo
1,705
7MB