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Trámite: Autorización de Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Alias : Autorización de un Desarrollo Inmobiliario
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad
Número de registro : T-DEU/NDS/701
Fecha de actualización : 2021-04-08
Alias : Autorización de un Desarrollo Inmobiliario
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad
Número de registro : T-DEU/NDS/701
Fecha de actualización : 2021-04-08
Categoría:
SEGURIDAD, LEGALIDAD Y JUSTICIA,TERRITORIO Y VIVIENDA,CONSTRUCCIÓN,ASISTENCIA JURÍDICA
Descripción del trámite o servicio:
Se emite un documento mediante el cual se autoriza la constitución de un nuevo Desarrollo Inmobiliario
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Para la creación de Desarrollos Inmobiliarios, tanto públicos como privados
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando el solicitante requiera la autorización para la constitución del desarrollo inmobiliario o cuando requiera realizar alguna modificación.
Documento que se obtiene:
Autorización de Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
10 días hábiles para cada revisión
En caso de estar completo en los requisitos 35 días hábiles como marca la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán
En caso de estar completo en los requisitos 35 días hábiles como marca la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
3 años a partir de la fecha de expedición
¿Requiere de una Inspección o Visita municipal?
No
Fundamento legal:
Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán,
Reglamento de la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán Capítulo 1, Artículos 41 al 70
Reglamento de la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán Capítulo 1, Artículos 41 al 70
Sitio de internet (informativo):
TRÁMITE EN LÍNEA:
No Disponible
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
- Presentarse en el Departamento de Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad.
- Entregar los documentos completos que cubran los requisitos para su ingreso.
- Se recibe la documentación del solicitante.
- Se revisa la documentación y se realiza dictamen.
- Se elabora el documento de dictamen de constitución o modificación
- Se recaba la autorización del documento.
- Se notifica al solicitante para que acuda por su respuesta.
- Acude a la caja para realizar el pago del derecho correspondiente.
- Se entrega la respuesta al solicitante.
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Cumplir con la documentación requerida
Licencia de Uso de suelo vigente
Proyecto del Desarrollo Inmobiliario que cumpla con lo establecido en la normatividad vigente
La información contenida en los documentos solicitados deberá coincidir con los datos proporcionados por el solicitante. Cuando la Dirección detecte inconsistencias en la información solicitada, lo hará del conocimiento del solicitante y este deberá realizar una nueva solicitud.
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Licencia de Uso de suelo vigente
Proyecto del Desarrollo Inmobiliario que cumpla con lo establecido en la normatividad vigente
La información contenida en los documentos solicitados deberá coincidir con los datos proporcionados por el solicitante. Cuando la Dirección detecte inconsistencias en la información solicitada, lo hará del conocimiento del solicitante y este deberá realizar una nueva solicitud.
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 27
-
Solicitud de autorización de constitución de Desarrollo Inmobiliario dirigida a la Dirección de Desarrollo UrbanoDescripción: Indicar en la solicitud: el nombre que tendrá el Desarrollo Inmobiliario así como mencionar los que se anexan, la firma del propietario o representante legal acreditado e incluir la firma responsiva de un profesional arquitecto, ingeniero, urbanista, con título y cédula profesionalPresentación: OriginalTipo de requisito: Original para cotejo
-
Factibilidad Urbano Ambiental (FUA)Descripción: Expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Gobierno del Estado de Yucatán (SEDUMA)Presentación: Original y 1 copiaTipo de requisito: original
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Licencia de uso de sueloDescripción: Licencia de uso del suelo tiene que estar vigente.Presentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
-
Resolución en materia de impacto ambiental o el documento que determine la Factibilidad Urbana Ambiental emitida por la SEDUMA o SEMARNAT en ámbito de sus competenciasDescripción: Según apliquePresentación: Original y 1 copiaTipo de requisito: original
-
Dictamen de liberación del INAH. Documento emitido por el INAH, o carta de liberación para los casos donde no se requiere salvamentoDescripción: En caso de existir área de patrimonio arqueológico se deberá presentar el plano de ubicación de esta, acompañados del dictamen respectivoPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Instrumento público en el que conste la propiedad de los lotesDescripción: Instrumento públicoPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Cédulas y croquis catástralesDescripción: Cédulas y croquis catástrales vigentes.Presentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Copia del Impuesto Predial del año en cursoDescripción: El pago del impuesto predial debe estar al dia.Presentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Acta Constitutiva de la EmpresaDescripción: En caso de que el solicitante sea persona moralPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Poder notarial de Representante legalDescripción: En caso de que el solicitante no sea el propietarioPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Información de la situación registral del predioDescripción: Emitida por el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), antes Registro Público de la Propiedad (RPP)Presentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Factibilidad de Energía EléctricaDescripción: Emitida por la Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.)Presentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Factibilidad de Dotación de Agua Potable y Sistema de Tratamiento de Aguas ResidualesDescripción: Emitida por el organismo prestador del servicio en el MunicipioPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Factibilidad de TransporteDescripción: Emitida por la Dirección de TransportePresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Factibilidad de Seguridad y Tránsito con dictamen y plano autorizadoDescripción: Emitido por la Secretaria de Seguridad y ProtecciónPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Factibilidad de servicios públicos señalados en la LeyDescripción: Servicios Públicos Municipales y Obras PúblicasPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Plano de áreas verdes aprobado por la Secretaría (Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, SEDUMA), 2 copias indicando zonas de ubicación, especies a utilizar y detalle de la zanja para colocaciónDescripción: Copia de los planosPresentación: 2 copiasTipo de requisito: Copia simple
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Copias del Plano de lotificación indicando: a) Lotificación propuesta; b) Cuadro de áreas: superficie total, número, dimensiones y superficies de todos los lotes, superficies de Destino, superficie vendible, para Equipamiento e Infraestructura Urbana, enajenación a título gratuito, Áreas de patrimoDescripción: Copias del planoPresentación: 1 copiaInformación complementaria: No aplicaTipo de requisito: Copia simple
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Plano de interconexión vial con la traza urbanaDescripción: Copia del plano.Presentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Archivo digital que incluya levantamiento topográfico georeferenciado con cuadro de construcción correspondiente. También que incluya todos los archivos digitales de los planos entregadosDescripción: Archivo Digital.Presentación: OriginalTipo de requisito: original
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Archivo digital georeferenciado del proyecto del desarrollo inmobiliarioDescripción: Archivo DigitalPresentación: OriginalTipo de requisito: original
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Plano topográfico: en el cual estén establecidas las coordenadas del predio así como el cuadro de construcción y área total del o los prediosDescripción: Plano topografico.Presentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Programa de conservación de cenotes y cavernasDescripción: En su casoPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
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Memoria Descriptiva del Desarrollo Inmobiliario: Que incluya: a) Tipo del Desarrollo inmobiliario; b) Ubicación del Desarrollo Inmobiliario; c) Densidad de Construcción y población; d) Extensión y frentes de lote tipo; e) Áreas de cesión a título gratuito y su ubicación, anexando la memoria de cálcuDescripción: Memoria DescriptivaPresentación: OriginalTipo de requisito: original
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Formato establecido por la direcciónDescripción: Llenar correctamentePresentación: OriginalTipo de requisito: original
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OTROS: Estudio de Mecánica de Suelos, Autorización de SCT, Planos con correcciones (p. e.: nuevos sentidos viales, etc.)Descripción: Cuando aplique.Documentos requeridos según los casos específicosPresentación: 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
-
Copia del IFE del solicitante (Artículo 43)Descripción: Copia de indentifcación del solicitante.Presentación: Original y 1 copiaTipo de requisito: Copia simple
Formato de autorización de constitución de desarrollo inmobiliario
Formato y peso del archivo:
PDF, 245 KB
Descripción: Formatro de autorización de constitución de dessarrollo inmobiliario
Forma de presentación: FORMATO
Formato para la modificación de proyecto de un desarrollo inmobiliario
Formato y peso del archivo:
PDF, 493 KB
Descripción: Formato para la modificació de proyecto de lotificación de un Desarrollo Inmobiliario
Forma de presentación: FORMATO
XIX.- Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
1. Zona 1. Consolidación Urbana
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 53 Unidad de Medida Autorización $4,749.86
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 60 Unidad de Medida Autorización $5,377.20
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 68 Unidad de Medida Autorización $6,094.16
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 75 Unidad de Medida Autorización $6,721.50
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 113 Unidad de Medida Autorización $10,127.06
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 150 Unidad de Medida Autorización $13,443.00
2. Zona 2. Crecimiento Urbano
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 140 Unidad de Medida Autorización $12,546.80
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 160 Unidad de Medida Autorización $14,339.20
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 180 Unidad de Medida Autorización $16,131.60
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 200 Unidad de Medida Autorización $17,924.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 300 Unidad de Medida Autorización $26,886.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 400 Unidad de Medida Autorización $35,848.00
3. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 350 Unidad de Medida Autorización $31,367.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 400 Unidad de Medida Autorización $35,848.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 450 Unidad de Medida Autorización $40,329.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 500 Unidad de Medida Autorización $44,810.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 750 Unidad de Medida Autorización $67,215.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 1000 Unidad de Medida Autorización $89,620.00
4. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 700 Unidad de Medida Autorización $62,734.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 800 Unidad de Medida Autorización $71,696.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 900 Unidad de Medida Autorización $80,658.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 1,000 Unidad de Medida Autorización $89,620.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 1,500 Unidad de Medida Autorización $134,430.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 2,000 Unidad de Medida Autorización $179,240.00
XX.- Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
1. Zona 1. Consolidación Urbana
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 26 Unidad de Medida Autorización $2,330.12
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 30 Unidad de Medida Autorización $2,688.60
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 34 Unidad de Medida Autorización $3,047.08
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 38 Unidad de Medida Autorización $3,405.56
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 56 Unidad de Medida Autorización $5,018.72
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 75 Unidad de Medida Autorización $6,721.50
2. Zona 2. Crecimiento Urbano
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 70 Unidad de Medida Autorización $6,273.40
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 80 Unidad de Medida Autorización $7,169.60
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 90 Unidad de Medida Autorización $8,065.80
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 100 Unidad de Medida Autorización $8,962.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 150 Unidad de Medida Autorización $13,443.00
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 200 Unidad de Medida Autorización $17,924.00
3. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 175 Unidad de Medida Autorización $15,683.50
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 200 Unidad de Medida Autorización $17,924.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 225 Unidad de Medida Autorización $20,164.50
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 250 Unidad de Medida Autorización $22,405.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 375 Unidad de Medida Autorización $33,607.50
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 500 Unidad de Medida Autorización $44,810.00
4. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 350 Unidad de Medida Autorización $31,367.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 400 Unidad de Medida Autorización $35,848.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 450 Unidad de Medida Autorización $40,329.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 500 Unidad de Medida Autorización $44,810.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 750 Unidad de Medida Autorización $67,215.00
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 1,000 Unidad de Medida Autorización $89,620.00
Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis en http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10
1. Zona 1. Consolidación Urbana
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 53 Unidad de Medida Autorización $4,749.86
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 60 Unidad de Medida Autorización $5,377.20
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 68 Unidad de Medida Autorización $6,094.16
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 75 Unidad de Medida Autorización $6,721.50
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 113 Unidad de Medida Autorización $10,127.06
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 150 Unidad de Medida Autorización $13,443.00
2. Zona 2. Crecimiento Urbano
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 140 Unidad de Medida Autorización $12,546.80
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 160 Unidad de Medida Autorización $14,339.20
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 180 Unidad de Medida Autorización $16,131.60
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 200 Unidad de Medida Autorización $17,924.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 300 Unidad de Medida Autorización $26,886.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 400 Unidad de Medida Autorización $35,848.00
3. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 350 Unidad de Medida Autorización $31,367.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 400 Unidad de Medida Autorización $35,848.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 450 Unidad de Medida Autorización $40,329.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 500 Unidad de Medida Autorización $44,810.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 750 Unidad de Medida Autorización $67,215.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 1000 Unidad de Medida Autorización $89,620.00
4. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 700 Unidad de Medida Autorización $62,734.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 800 Unidad de Medida Autorización $71,696.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 900 Unidad de Medida Autorización $80,658.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 1,000 Unidad de Medida Autorización $89,620.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces UMA 1,500 Unidad de Medida Autorización $134,430.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 2,000 Unidad de Medida Autorización $179,240.00
XX.- Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
1. Zona 1. Consolidación Urbana
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 26 Unidad de Medida Autorización $2,330.12
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 30 Unidad de Medida Autorización $2,688.60
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 34 Unidad de Medida Autorización $3,047.08
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 38 Unidad de Medida Autorización $3,405.56
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 56 Unidad de Medida Autorización $5,018.72
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 75 Unidad de Medida Autorización $6,721.50
2. Zona 2. Crecimiento Urbano
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 70 Unidad de Medida Autorización $6,273.40
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 80 Unidad de Medida Autorización $7,169.60
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 90 Unidad de Medida Autorización $8,065.80
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 100 Unidad de Medida Autorización $8,962.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 150 Unidad de Medida Autorización $13,443.00
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 200 Unidad de Medida Autorización $17,924.00
3. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 175 Unidad de Medida Autorización $15,683.50
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 200 Unidad de Medida Autorización $17,924.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 225 Unidad de Medida Autorización $20,164.50
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 250 Unidad de Medida Autorización $22,405.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 375 Unidad de Medida Autorización $33,607.50
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 500 Unidad de Medida Autorización $44,810.00
4. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces UMA 350 Unidad de Medida Autorización $31,367.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces UMA 400 Unidad de Medida Autorización $35,848.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces UMA 450 Unidad de Medida Autorización $40,329.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces UMA 500 Unidad de Medida Autorización $44,810.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces UMA 750 Unidad de Medida Autorización $67,215.00
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces UMA 1,000 Unidad de Medida Autorización $89,620.00
Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis en http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10
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Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m)
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Módulos presenciales
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Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m)
Teléfonos: (999) 942 00 38 Extensiones: 81030 |
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