Consulta de Información

Trámite: Autorización de Constitución de Desarrollo Inmobiliario

Alias : Autorización de un Desarrollo Inmobiliario
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad
Número de registro : T-DEU/NDS/701
Fecha de actualización : 2020-01-31

Consulta en línea
Vía telefónica
Presencial

Categoría:
SEGURIDAD, LEGALIDAD Y JUSTICIA,TERRITORIO Y VIVIENDA,CONSTRUCCIÓN,ASISTENCIA JURÍDICA
Descripción del trámite o servicio:
Se emite un documento mediante el cual se autoriza la constitución de un nuevo Desarrollo Inmobiliario
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Para la creación de Desarrollos Inmobiliarios, tanto públicos como privados
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando el solicitante requiera la autorización para la constitución del desarrollo inmobiliario o cuando requiera realizar alguna modificación.
Documento que se obtiene:
Autorización de Constitución de Desarrollo Inmobiliario
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
10 días hábiles para cada revisión
En caso de estar completo en los requisitos 35 días hábiles como marca la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
3 años a partir de la fecha de expedición
¿Requiere de una visita municipal?
No Disponible
Fundamento legal:
Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán,
Reglamento de la Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán Capítulo 1, Artículos 41 al 70
Sitio de internet (informativo):
TRÁMITE EN LÍNEA:
No Disponible
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Presentarse en el Departamento de Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad.
  • Entregar los documentos completos que cubran los requisitos para su ingreso.
  • Se recibe la documentación del solicitante.
  • Se revisa la documentación y se realiza dictamen.
  • Se elabora el documento de dictamen de constitución o modificación
  • Se recaba la autorización del documento.
  • Se notifica al solicitante para que acuda por su respuesta.
  • Acude a la caja para realizar el pago del derecho correspondiente.
  • Se entrega la respuesta al solicitante.
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Cumplir con la documentación requerida

Licencia de Uso de suelo vigente

Proyecto del Desarrollo Inmobiliario que cumpla con lo establecido en la normatividad vigente

La información contenida en los documentos solicitados deberá coincidir con los datos proporcionados por el solicitante. Cuando la Dirección detecte inconsistencias en la información solicitada, lo hará del conocimiento del solicitante y este deberá realizar una nueva solicitud.

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 27
  1. Solicitud de autorización de constitución de Desarrollo Inmobiliario dirigida a la Dirección de Desarrollo Urbano
    Descripción: Indicar en la solicitud: el nombre que tendrá el Desarrollo Inmobiliario así como mencionar los que se anexan, la firma del propietario o representante legal acreditado e incluir la firma responsiva de un profesional arquitecto, ingeniero, urbanista, con título y cédula profesional
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: Original para cotejo

  2. Factibilidad Urbano Ambiental (FUA)
    Descripción: Expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Gobierno del Estado de Yucatán (SEDUMA)
    Presentación: Original y 1 copia
    Tipo de requisito: original

  3. Licencia de uso de suelo
    Descripción: Licencia de uso del suelo tiene que estar vigente.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  4. Resolución en materia de impacto ambiental o el documento que determine la Factibilidad Urbana Ambiental emitida por la SEDUMA o SEMARNAT en ámbito de sus competencias
    Descripción: Según aplique
    Presentación: Original y 1 copia
    Tipo de requisito: original

  5. Dictamen de liberación del INAH. Documento emitido por el INAH, o carta de liberación para los casos donde no se requiere salvamento
    Descripción: En caso de existir área de patrimonio arqueológico se deberá presentar el plano de ubicación de esta, acompañados del dictamen respectivo
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  6. Instrumento público en el que conste la propiedad de los lotes
    Descripción: Instrumento público
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  7. Cédulas y croquis catástrales
    Descripción: Cédulas y croquis catástrales vigentes.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  8. Copia del Impuesto Predial del año en curso
    Descripción: El pago del impuesto predial debe estar al dia.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  9. Acta Constitutiva de la Empresa
    Descripción: En caso de que el solicitante sea persona moral
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  10. Poder notarial de Representante legal
    Descripción: En caso de que el solicitante no sea el propietario
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  11. Información de la situación registral del predio
    Descripción: Emitida por el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY), antes Registro Público de la Propiedad (RPP)
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  12. Factibilidad de Energía Eléctrica
    Descripción: Emitida por la Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.)
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  13. Factibilidad de Dotación de Agua Potable y Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales
    Descripción: Emitida por el organismo prestador del servicio en el Municipio
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  14. Factibilidad de Transporte
    Descripción: Emitida por la Dirección de Transporte
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  15. Factibilidad de Seguridad y Tránsito con dictamen y plano autorizado
    Descripción: Emitido por la Secretaria de Seguridad y Protección
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  16. Factibilidad de servicios públicos señalados en la Ley
    Descripción: Servicios Públicos Municipales y Obras Públicas
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  17. Plano de áreas verdes aprobado por la Secretaría (Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, SEDUMA), 2 copias indicando zonas de ubicación, especies a utilizar y detalle de la zanja para colocación
    Descripción: Copia de los planos
    Presentación: 2 copias
    Tipo de requisito: Copia simple

  18. Copias del Plano de lotificación indicando: a) Lotificación propuesta; b) Cuadro de áreas: superficie total, número, dimensiones y superficies de todos los lotes, superficies de Destino, superficie vendible, para Equipamiento e Infraestructura Urbana, enajenación a título gratuito, Áreas de patrimo
    Descripción: Copias del plano
    Presentación: 1 copia
    Información complementaria: No aplica
    Tipo de requisito: Copia simple

  19. Plano de interconexión vial con la traza urbana
    Descripción: Copia del plano.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  20. Archivo digital que incluya levantamiento topográfico georeferenciado con cuadro de construcción correspondiente. También que incluya todos los archivos digitales de los planos entregados
    Descripción: Archivo Digital.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  21. Archivo digital georeferenciado del proyecto del desarrollo inmobiliario
    Descripción: Archivo Digital
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  22. Plano topográfico: en el cual estén establecidas las coordenadas del predio así como el cuadro de construcción y área total del o los predios
    Descripción: Plano topografico.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  23. Programa de conservación de cenotes y cavernas
    Descripción: En su caso
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  24. Memoria Descriptiva del Desarrollo Inmobiliario: Que incluya: a) Tipo del Desarrollo inmobiliario; b) Ubicación del Desarrollo Inmobiliario; c) Densidad de Construcción y población; d) Extensión y frentes de lote tipo; e) Áreas de cesión a título gratuito y su ubicación, anexando la memoria de cálcu
    Descripción: Memoria Descriptiva
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  25. Formato establecido por la dirección
    Descripción: Llenar correctamente
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  26. OTROS: Estudio de Mecánica de Suelos, Autorización de SCT, Planos con correcciones (p. e.: nuevos sentidos viales, etc.)
    Descripción: Cuando aplique.Documentos requeridos según los casos específicos
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  27. Copia del IFE del solicitante (Artículo 43)
    Descripción: Copia de indentifcación del solicitante.
    Presentación: Original y 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

Formato de autorización de constitución de desarrollo inmobiliario
Formato y peso del archivo: PDF, 153 KB
Descripción: Formatro de autorización de constitución de dessarrollo inmobiliario
Forma de presentación: FORMATO

Formato para la modificación de proyecto de un desarrollo inmobiliario
Formato y peso del archivo: PDF, 305 KB
Descripción: Formato para la modificació de proyecto de lotificación de un Desarrollo Inmobiliario
Forma de presentación: FORMATO

XIX.- Autorización de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
1. Zona 1. Consolidación Urbana
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 53 U.M. Autorización $4,604.64
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 60 U.M. Autorización $5,212.80
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 68 U.M. Autorización $5,907.84
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 75 U.M. Autorización $6,516.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces U.M.A. 113 U.M. Autorización $9,817.44
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 150 U.M. Autorización $13,032.00
2. Zona 2. Crecimiento Urbano
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 140 U.M. Autorización $12,163.20
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 160 U.M. Autorización $13,900.80
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 180 U.M. Autorización $15,638.40
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 200 U.M. Autorización $17,376.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces U.M.A. 300 U.M. Autorización $26,064.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 400 U.M. Autorización $34,752.00
3. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 350 U.M. Autorización $30,408.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 400 U.M. Autorización $34,752.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 450 U.M. Autorización $39,096.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 500 U.M. Autorización $43,440.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces U.M.A. 750 U.M. Autorización $65,160.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 1000 U.M. Autorización $86,880.00
4. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 700 U.M. Autorización $60,816.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 800 U.M. Autorización $69,504.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 900 U.M. Autorización $78,192.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 1,000 U.M. Autorización $86,880.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,000.00M2 Veces U.M.A. 1,500 U.M. Autorización $130,320.00
f),. Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 2,000 U.M. Autorización $173,760.00
XX.- Autorización de la Modificación de la Constitución de Desarrollo Inmobiliario
1. Zona 1. Consolidación Urbana
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 26 U.M. Autorización $2,258.88
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 30 U.M. Autorización $2,606.40
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 34 U.M. Autorización $2,953.92
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 38 U.M. Autorización $3,301.44
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces U.M.A. 56 U.M. Autorización $4,865.28
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 75 U.M. Autorización $6,516.00
2. Zona 2. Crecimiento Urbano U.M.
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 70 U.M. Autorización $6,081.60
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 80 U.M. Autorización $6,950.40
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 90 U.M. Autorización $7,819.20
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 100 U.M. Autorización $8,688.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces U.M.A. 150 U.M. Autorización $13,032.00
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 200 U.M. Autorización $17,376.00
3. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable U.M.
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 175 U.M. Autorización $15,204.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 200 U.M. Autorización $17,376.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 225 U.M. Autorización $19,548.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 250 U.M. Autorización $21,720.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces U.M.A. 375 U.M. Autorización $32,580.00
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 500 U.M. Autorización $43,440.00
4. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales U.M.
a).- Hasta 10,000.00 M2 Veces U.M.A. 350 U.M. Autorización $30,408.00
b).- De 10,000.01 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A. 400 U.M. Autorización $34,752.00
c).- De 50,000.01 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A. 450 U.M. Autorización $39,096.00
d).- De 100,000.01 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A. 500 U.M. Autorización $43,440.00
e).- De 150,000.01 hasta 200,00.00M2 Veces U.M.A. 750 U.M. Autorización $65,160.00
f).- Mayores a 200,000.01 M2 Veces U.M.A. 1,000 U.M. Autorización $86,880.00
Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m)