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Trámite: Licencia para Construcción o Ampliación Uso Diferente a Casa Habitación Mayor a 45 m2

Alias : Permiso de construcción
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Licencias para Construcción
Número de registro : T-DEU/LIC/70
Fecha de actualización : 2020-03-23

Vía telefónica
Presencial

Categoría:
TERRITORIO Y VIVIENDA,APERTURA DE NEGOCIOS,CONSTRUCCIÓN
Descripción del trámite o servicio:
Licencia para Construcción, es el documento expedido por la "DIRECCIÓN", por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar, desmantelar o demoler las edificaciones o instalaciones, con un rango mayor a 45 m2 en los predios o inmuebles destinados a un uso diferente a casa habitación (comercios, servicios, industrias, equipamiento)
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Contar con el permiso necesario para realizar trabajos, que acreditan el proyecto de construcción, con base en el Reglamento de Construcciones y el Programa de Desarrollo Urbano vigentes, para lograr un crecimiento ordenado del Municipio de Mérida. Este permiso evita sanciones por realizar obras de uso diferente a Casa Habitación, sin previa autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando se requiere permiso para la construcción de un proyecto de construcción uso diferente a casa habitación mayor a 45m2.
Documento que se obtiene:
Licencia de construcción
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
7 días hábiles para su respuesta, a excepción de gasolineras, crematorios, giros con alcohol y radio bases.
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
24 Meses
¿Requiere de una visita municipal?
La DIRECCIÓN podrá realizar visitas de verificación técnicas con la finalidad de obtener datos necesarios para resolver sobre la autorización o no autorización de los trámites que sean sometidos a su consideración y estudio
Fundamento legal:
Artículo 29 y Artículo 34 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (RCMM).
Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (LHMM)
Sitio de internet (informativo):
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con 7 día(s) de plazo para prevención al solicitante y con 365 día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
  • Inicia tu trámite dando click en: Tramite en línea
  • Seleccionar el trámite que deseas realizar (puedes consultar los requisitos y la guía en donde encontrarás planos de ejemplo)
  • Ubica el predio en el cual realizarás el trámite ya sea con la dirección, tablaje catastral o folio electrónico.
  • Selecciona la opción añadir y da click sobre la dirección que deseas seleccionar.
  • Agrega los datos del solicitante, así como los datos del trámite.
  • Adjunta los documentos que se solicitan en formato que se indica.
  • Descarga tu solicitud.
  • Se enviará una confirmación al correo electrónico registrado con un folio (con este podrás darle seguimiento a tu solicitud).

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Presentar la documentación completa
  • Se realiza inspección física al predio para verificar cumplimiento
  • Se emite dictamen de la solicitud
  • Se entrega la respuesta al Ciudadano a los 7 días hábiles y en caso de que el proyecto sea aprobado, procede a pagar en la caja
  • En el caso de que el proyecto presentado no cumpla con el Reglamento de Construcciones del Municipio y las restricciones de la licencia de uso de suelo, la solicitud será respondida como correspondencia. Posteriormente se podrá presentar las modificaciones que sean necesarias para la aprobación del Proyecto
  • Acudir por la Licencia después de 3 días hábiles, una vez realizado el pago correspondiente

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Presentar la documentación completa y correcta, su Licencia de uso de suelo debe estar vigente, debe estar actualizada su cédula y plano catastral, su proyecto de construcción debe estar de acuerdo a las restricciones establecidas en la Licencia de Uso de Suelo, así como cumplir con los lineamientos establecidos en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, en el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida y demás normatividad aplicable, sus planos deben estar firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM), realizar el pago de derecho y no debe tener un procedimiento administrativo abierto.



OBSERVACIONES:

No requiere Licencia para Construcción los trabajos señalados en el artículo 32 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, previa notificación a la Dirección por escrito, los cuales son: Para la construcción o ampliación para uso habitacional hasta de 60.00 m2 con materiales ligeros y láminas; Construcción de aceras como único trabajo; Pintura de fachadas; colocación de protectores de herrería en puertas y ventanas en cercas y bardas; Obras de remodelación y decoración de fachadas, pórticos de acceso peatonales en bardas de inmuebles; obras urgentes para prevención de accidentes; demoliciones hasta de un cuarto aislado de 12.25 m2, si está desocupado sin afectar la estabilidad del resto de la construcción; Obras de jardinería, cambios de pisos interiores y exteriores; Reposición y reparación de los acabados de la construcción o instalaciones, impermeabilización y reparación de azoteas, construcción de amarres o reparación de grietas sin afectar elementos estructurales de la misma. Esta excepción no opera cuando se trate de los "inmuebles" a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos o predios ubicados en Zonas de Patrimonio.



Cuando es un giro de uso diferente a casa habitación y desea construir o ampliar, deberá tramitar su Licencia de Uso de Suelo por construcción para iniciar el trámite de Licencia para Construcción

Todos los contratos y convenios deberán de estar notariados y vigentes



Es requisito para la ampliación o construcción de edificios religiosos, presentar la constancia de aprobación y los planos autorizados por la Comisión Diocesana de Arte Sagrado en Yucatán para el caso de capillas o iglesias católicas, o el documento que acredite la existencia de la Asociación Religiosa (AR), en el caso de otras religiones.



Cuando los trabajos autorizados no se hubiesen concluido en el plazo fijado en la vigencia, se podrá solicitar una prórroga de la misma, la que deberá hacerse 10 días hábiles antes del término de ésta, en caso de no solicitarla y la vigencia de la Licencia ya hubiere concluido, podrá solicitarse la renovación de la misma.

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página





Total de requisitos: 13
  1. 1. Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento notariado que compruebe la legitima posesión
    Descripción: Título de Propiedad, Contrato de Arrendamiento o Comodato debidamente legalizado ante un Notario y/o Escribano Público y/o Fedatario Público, debe estar vigente y con la descripción del predio y/o el área a utilizar; Adjudicación de Herencia mediante juicio de sucesión; Inscripción y/o Descripción vigente ante el Registro Público de la Propiedad; Mandato de Alguna Autoridad Judicial, mediante juicio en la que se haya declarado la Legitima Posesión No es necesario presentarla si está vigente y digitalizado en el Sistema
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  2. 2. Estar al corriente en el pago del impuesto predial
    Descripción: En caso de no estar al corriente, se le solicita realice el pago para poder iniciar su trámite
    Tipo de requisito: Copia simple

  3. 3.Copia de la Licencia de Uso de Suelo para el trámite de la Licencia de Construcción vigente
    Descripción: No es necesario presentarla si esta vigente y digitalizado en el Sistema
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  4. 4. Se presentarán 5 juegos de planos legibles en tamaño doble carta o mayor, según se requiera por la magnitud del proyecto, con medidas, escalas y superficies de trabajos a realizar con firma de PCM, que incluya:
    Descripción: La firma del "PCM", deberá ser en original en cada uno de los planos. Se podrá recibir un plano con firma de Perito en Construcción Municipal para su revisión anexando la documentación anterior; hasta que esté totalmente bien el proyecto se recibirán los 5 juegos, esto con el objetivo de apoyar a la economía del ciudadano.
    Presentación: 5 copias
    Información complementaria:
    Tipo de requisito: Copia simple

  5. Información que debera contener el plano
    Descripción: a) Planta de localización, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250.00 metros b) Planta de conjunto acotada, señalando la ubicación de la construcción en el terreno, y pendientes y descargas pluviales c) Planta (s) arquitectónica (s) de levantamiento debidamente acotadas, en caso de ampliación d) Planta (s) arquitectónica (s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100 o 1:125, debidamente acotadas y referenciadas a ejes, indicando los nombres de cada área o local e) Fachadas o elevaciones con vista a la vía pública o privada en escalas 1:50, 1:75, 1:100 o 1:125 debidamente acotadas f) 2 cortes representativos que contengan en alguno de ellos, secciones de baño (s) y escalera (s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125 debidamente acotados y con referencias de niveles g) Ubicación del sistema de tratamiento de aguas residuales y cisterna h) Memoria (s) de cálculo en los casos que indica el Artículo 12
    Tipo de requisito: Copia simple

  6. i) Archivo digital en AutoCAD 2010 en formato DWG
    Descripción: Para giros especiales, de alto impacto o mayores a 5000 metros cuadrados de construcción, traer archivo digital para una mejor calificación
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: Copia simple

  7. h) Memoria (s) de cálculo en los casos que indica el Artículo 12
    Descripción: En los casos que aplique.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: Copia simple

  8. Específicos:
    Descripción: Solo en caso que aplique
    Tipo de requisito: Copia simple

  9. 1. Copia del oficio de autorización y del plano con sello original del Instituto Nacional de Antropología e Historia en caso de obras en PREDIOS o INMUEBLES ubicados en la Zona de Monumentos Históricos y Zonas de Protección Arqueológica
    Descripción: En caso que el predio se encuentre en zona de centro historico.
    Presentación: 1 copia
    Información complementaria: No aplica
    Tipo de requisito: Copia simple

  10. 2. Memoria (s) de cálculo en los casos que indica el Artículo 12 de este REGLAMENTO
    Descripción: En caso de que aplique.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: Copia simple

  11. 3. Autorización en materia vial o impacto vial emitida por SSP o Policía Municipal en el ámbito de su competencia, según aplique para el uso solicitado, de acuerdo a lo señalado en el PROGRAMA
    Descripción: En caso de que aplique.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  12. 4. Cuando se trate de una construcción diferente a vivienda unifamiliar, de mediano o alto impacto y mayor a 2500 metros cuadrados de construcción y ubicada en la Zona 1 establecida en el PROGRAMA, deberá garantizar la infraestructura urbana, relativa a pavimento, banquetas, alumbrado público y agu
    Descripción: Cuando aplique.
    Tipo de requisito: Copia simple

  13. En caso de que el PREDIO o INMUEBLE, se encuentre dentro del ámbito de aplicación de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida, el departamento correspondiente, solicitará el Dictamen favorable del Departamento de Patrimonio Cultural de la DIRECCION
    Descripción: Es un dictamen interno.
    Tipo de requisito: Copia simple

Reunir los documentos para ingresar la solicitud
Descripción: Se requiere cubrir los requisitos para ingresar la solicitud
Forma de presentación: VERBAL
a).- Licencia para Construcción
a) Zona 1. Consolidación Urbana
1.- Con superficie cubierta hasta 45 M2 Veces U.M.A. 0.09 U.M. M2 $7.82
2.- Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 M2 Veces U.M.A. 0.1 U.M. M2 $8.69
3.- Con superficie cubierta mayor de 120 M2 y hasta 240 M2 Veces U.M.A. 0.11 U.M. M2 $9.56
4.- Con superficie cubierta mayor de 240 M2 Veces U.M.A. 0.14 U.M. M2 $12.16
b) Zona 2. Crecimiento Urbano
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 0.24 U.M. M2 $20.85
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 0.26 U.M. M2 $22.59
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 0.3 U.M. M2 $26.06
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 0.36 U.M. M2 $31.28
c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 0.6 U.M. M2 $52.13
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 0.65 U.M. M2 $56.47
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 0.75 U.M. M2 $65.16
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 0.9 U.M. M2 $78.19
d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 1.2 U.M. M2 $104.26
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 1.3 U.M. M2 $112.94
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 1.5 U.M. M2 $130.32
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 1.8 U.M. M2 $156.38
2).- Licencia para demolición y/o desmantelamiento de bardas Veces U.M.A. 0.03 U.M. M lineal $2.61
4).- Licencia para construir bardas Veces U.M.A. 0.06 U.M. M lineal $5.21
5).- Licencia para excavaciones Veces U.M.A. 0.10 U.M. M cúbico $8.69
6).- Licencia para demolición y/o desmantelamiento distinta a la señalada en el numeral 2 de esta fracción Veces U.M.A. 0.09 U.M. M2 $7.82
7). Licencia para la construcción para la instalación de una torre de comunicación, de una estructura monopolar para colocación de antena celular, de una base de concreto o adición de cualquier equipo de telecomunicación sobre una torre de alta tensión o sobre infraestructura existente. Por colocación por unidad. Veces U.M.A. 1,100 U.M. Licencia $95,568.00
Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis en http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10_ESTRATEGIA_SINTESIS.jpg


Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m.)