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Trámite: Licencia para construcción para casa habitación menor a 45 m2 en planta baja y bardas hasta 2.50 metros de altura.

Alias : Permiso de construcción o ampliación de vivienda
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Licencias para Construcción
Homoclave : T-DEU/LIC/68
Fecha de actualización : 2023-04-26

Trámite en línea
Vía telefónica
Presencial
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Categoría:
TERRITORIO Y VIVIENDA,CONSTRUCCIÓN
Descripción del trámite o servicio:
Licencia para Construcción o ampliación de vivienda unifamiliar para una superficie cubierta de hasta 45 m2 en planta baja y bardas de hasta 2.5 metros de altura, es el documento expedido por la "DIRECCIÓN", por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar, desmantelar o demoler las edificaciones o instalaciones, con un rango menor a 45 m2 en los predios o inmuebles para uso de vivienda unifamiliar
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Contar con el permiso necesario para realizar trabajos que acreditan el proyecto de construcción, con base en el Reglamento de Construcciones y el Programa de Desarrollo Urbano vigentes, para lograr un crecimiento ordenado del Municipio de Mérida. Este permiso evita sanciones por realizar obras, sin previa autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano
¿Quiénes y en qué casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando se requiera permiso para la construcción de un proyecto de construcción menor a 45m2, planta baja y bardas hasta 2.50 metros de altura.
Documento que se obtiene:
Licencia para construcción y plano aprobado.

Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación.
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
Hasta 24 horas o el día hábil siguientes, una vez que se realiza el pago de derecho y 5 días hábiles para uso distinto a éste
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación, la positiva y negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
24 meses
¿Requiere de una Inspección o Visita municipal?
Sí
Objetivo de la Inspección o Visita:
La DIRECCIÓN podrá realizar visitas de verificación técnicas con la finalidad de obtener datos necesarios para resolver sobre la autorización o no autorización de los trámites que sean sometidos a su consideración y estudio

Inspecciones: ver página

REMTyS: ver página
Fundamento legal:
Artículo 32 y 29 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (RCMM).
Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (LHMM)
Sitio de internet (informativo):
Página web de la dependencia
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con 1 día(s) de plazo para prevención al solicitante y con 365 día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
  • Inicia tu trámite dando click en: Tramite en línea
  • Seleccionar el trámite que deseas realizar (puedes consultar los requisitos y la guía en donde encontrarás planos de ejemplo)
  • Ubica el predio en el cual realizarás el trámite ya sea con la dirección, tablaje catastral o folio electrónico.
  • Selecciona la opción añadir y da click sobre la dirección que deseas seleccionar.
  • Agrega los datos del solicitante, así como los datos del trámite.
  • Adjunta los documentos que se solicitan en formato que se indica.
  • Descarga tu solicitud.
  • Se enviará una confirmación al correo electrónico registrado con un folio (con este podrás darle seguimiento a tu solicitud).

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
  • en ver página
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Para solicitar el trámite, deberá presentarse a la ventanilla con documentación completa
  • Entregar sus documentos para generar solicitud de trámite
  • Calificar el proyecto de ampliación o construcción
  • Realizar el pago del derecho
  • Recibir Licencia para construcción y plano aprobado al día hábil siguiente

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Que cumpla con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano, Reglamento de Construcciones y demás normas relativas

No requieren Licencia para Construcción, Artículo 32 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, (Previa notificación a la Dirección por escrito) los siguientes trabajos: Para la construcción o ampliación para uso habitacional hasta de 60.00 m2 con materiales ligeros y láminas; Construcción de aceras como único trabajo; Pintura de fachadas; colocación de protectores de herrería en puertas y ventanas en cercas y bardas; Obras de remodelación y decoración de fachadas, pórticos de acceso peatonales en bardas de inmuebles; obras urgentes para prevención de accidentes; demoliciones hasta de un cuarto aislado de 12.25 m2, si está desocupado sin afectar la estabilidad del resto de la construcción; Obras de jardinería, cambios de pisos interiores y exteriores; Reposición y reparación de los acabados de la construcción o instalaciones, impermeabilización y reparación de azoteas, construcción de amarres o reparación de grietas sin afectar elementos estructurales de la misma. Esta excepción no opera cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos o predios ubicados en Zonas de Patrimonio.

Para tramitar una Licencia de Construcción de vivienda unifamiliar en predios ubicados fuera de la ciudad, más allá del anillo periférico, deberán tramitar La Factibilidad de Uso de Suelo para iniciar el trámite de Licencia para Construcción

Cuando los trabajos autorizados no se hubiesen concluido en el plazo fijado en la vigencia, se podrá solicitar una prórroga de la misma, la que deberá hacerse 10 días hábiles antes del término de ésta, en caso de no solicitarla y la vigencia de la Licencia ya hubiere concluido, podrá solicitarse la renovación de la misma

Toda vez concluida la obra, los propietarios o poseedores están obligados a tramitar ante esta Dirección su Constancia de Terminación de Obra

El pago de los derechos se realizará conforme a lo establecido en los Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 5
  1. Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento notariado que compruebe la legítima posesión
    Descripción: Requisito básico.
    Presentación: 1 copia
    Información complementaria: Título de Propiedad, Contrato de Arrendamiento o Comodato debidamente legalizado ante un Notario y/o Escribano Público y/o Fedatario Público, debe estar vigente y con la descripción del predio y/o el área a utilizar; Adjudicación de Herencia mediante juicio de sucesión; Inscripción y/o Descripción vigente ante el Registro Público de la Propiedad; Mandato de Alguna Autoridad Judicial, mediante juicio en la que se haya declarado la legítima posesión
    No es necesario presentarla si está vigente y digitalizado en el Sistema
    Tipo de requisito: Copia simple

  2. Estar al corriente en el pago del Impuesto predial
    Descripción: Requisito básico
    Información complementaria: En caso de no estar al corriente con el pago, se le pedirá que realice el pago para poder iniciar su trámite.
    Tipo de requisito: Copia simple

  3. Dos croquis en tamaño carta o doble carta según se requiera por la magnitud del proyecto, con medidas y escalas. Se podrá utilizar la chepina actualizada por el Catastro para señalar la ampliación de la construcción a realizar
    Descripción: El proyecto presentado no deberá invadir la vía pública, ni considerar desagües directos a esta, será necesario que figure la localización del sistema de tratamiento de aguas residuales (fosa séptica, biodigestor, red de drenaje) y sus especificaciones, según sea el caso. Las colindancias deberán de estar diseñadas de tal forma que no dañen estructuralmente al predio vecino.
    Presentación: 2 copias
    Tipo de requisito: Copia simple

  4. Copia del oficio de autorización y del plano con sello original del Instituto Nacional de Antropología e Historia en caso de obras en PREDIOS o INMUEBLES ubicados en la Zona de Monumentos Históricos y Zonas de Protección Arqueológica
    Descripción: Requisito en caso de aplicar.
    Presentación: Original
    Información complementaria: Cuando el predio se encuentra en Zona de Monumentos Históricos y Zonas de Protección Arqueológica.
    Tipo de requisito: Copia simple

  5. Dictamen favorable de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida
    Descripción: Requisito en caso de aplicar.
    Información complementaria: En caso de que el PREDIO o INMUEBLE, se encuentre dentro del ámbito de aplicación de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida, el departamento correspondiente, solicitará el Dictamen favorable del Departamento de Patrimonio Cultural de la DIRECCION.

    El Requisito es contar con el Dictamen Favorable del proyecto a solicitar, emitido por parte de la Subdirección de Patrimonio Cultural de la Dirección de Desarrollo Urbano, establecido en REGLAMENTO PARA LA PRESERVACION DE LAS ZONAS DE PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA aplicables a las
    Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida en la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida y el PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE MÉRIDA. Este dictamen se solicita y se obtiene de manera interna.
    Tipo de requisito: Copia simple

Se requiere cubrir los requisitos del trámite para ingresar la solicitud
Descripción: Reunir los documentos para ingresar la solicitud
Forma de presentación: VERBAL
Licencia de construcción
a) Zona 1. Consolidación Urbana
1.- Con superficie cubierta hasta 45 M2 Veces UMA 0.09 Unidad de medida M2 $9.34

b) Zona 2. Crecimiento Urbano
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 0.24 Unidad de medida M2 $24.90

c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 0.6 Unidad de medida M2 $62.24

d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 1.2 Unidad de medida M2 $124.49

Otros trabajos de construcción
2).- Trabajos de construcción para demolición y/o desmantelamiento de bardas Veces UMA 0.03 Unidad de medida M lineal $3.11
4).- Trabajos de construcción para construir bardas Veces UMA 0.06 Unidad de medida M lineal $6.22
5).- Trabajos de construcción para excavaciones Veces UMA 0.10 Unidad de medida M cúbico $10.37
6).- Trabajos de construcción para demolición y/o desmantelamiento distinta a la señalada en el numeral 2 de esta fracción Veces UMA 0.09 Unidad de medida M2 $9.34

Nota: Valor actual de la Unidad de Medida y Actualización (U.M.A) es de 103.74 pesos

Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis en http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10_ESTRATEGIA_SINTESIS.jpg



Dirección de Catastro Municipal:
Calle 73A número 478 x 48 y 46 COL. CENTRO
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.


Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.


Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal:
Calle 62 número 494 entre 59 y 61, Colonia Centro
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.


Registro Público de la Propiedad:
Calle 90 número 498 x 61-A y 63 Colonia Bojórquez
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.


Ventanilla Única Colonia México:
Calle 20 por 25, Colonia México
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.


Ventanilla Única Plaza Oriente:
Calle 65 No. 197a por Circuito Colonias local 36
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.


Ventanilla Única Plaza Fiesta:
Calle 6 número 400 por 21, Colonia Díaz Ordaz. Local 97
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.


Plaza las Américas:
Calle 21 número 327 Col. Pensiones, local A2
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.


Gran Plaza:
Calle 50 Diag. No. 460 Local 228 Col. Gonzalo Guerrero



Plaza Akrópolis:
Calle 61 No. 400 Local 20 Fracc. Las Américas
Lunes a viernes: 9:00 a.m. a 4:00 p.m.


Plaza Pericenter:
Av. Jacinto Canek, Local 11, por perifécico, Fracc. Ciudad Caucel
Lunes a viernes: 9:00 a.m. a 4:00 p.m.