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Trámite: Licencia para Construcción de vivienda en unifamiliar con una superficie hasta 45 m2 planta/baja y bardas hasta 2.5 m y mayor de 45 m² en planta baja/alta en un Desarrollo Inmobiliario

Alias : Licencia de Construcción Desarrollo inmobiliario
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad
Número de registro : T-DEU/NDS/592
Fecha de actualización : 2020-03-23

Vía telefónica
Presencial

Categoría:
TERRITORIO Y VIVIENDA,CONSTRUCCIÓN
Descripción del trámite o servicio:
Aprobar la construcción de vivienda de acuerdo a las especificaciones técnicas del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Dar debido cumplimiento a lo establecido en el RCMM con respecto a la construcción de vivienda y así obtener las autorización respectivas
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando requiere el permiso de licencia de construcción, para la autorización de viviendas para un desarrollo inmobiliario.
Documento que se obtiene:
Licencia para Construcción
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
10 días hábiles
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
24 meses
¿Requiere de una visita municipal?
Para verificar que no haya avance de obra
Fundamento legal:
Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida Artículo 29 Fracc. II y III.
Sitio de internet (informativo):
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con 10 día(s) de plazo para prevención al solicitante y con 365 día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
  • Inicia tu trámite dando click en: Tramite en línea
  • Seleccionar el trámite que deseas realizar (puedes consultar los requisitos y la guía en donde encontrarás planos de ejemplo)
  • Ubica el predio en el cual realizarás el trámite ya sea con la dirección, tablaje catastral o folio electrónico.
  • Selecciona la opción añadir y da click sobre la dirección que deseas seleccionar.
  • Agrega los datos del solicitante, así como los datos del trámite.
  • Adjunta los documentos que se solicitan en formato que se indica.
  • Descarga tu solicitud.
  • Se enviará una confirmación al correo electrónico registrado con un folio (con este podrás darle seguimiento a tu solicitud).

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Se recibe la documentación en el Departamento
  • Se envía a visita de inspección para determinar la existencia o no de avance de obra
  • Se califica y se verifica que este en trámite la Licencia de Urbanización
  • Si existe avance de obra, se calcula y cobra la sanción correspondiente
  • Si el proyecto de vivienda cumple con el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida se elabora la Licencia de Construcción
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Cumplimiento del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida

En cumplimiento en lo establecido en el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida además de documentación arriba relacionada deberá efectuar el pago de los derechos correspondientes y anexar a su solicitud copia del recibo emitido por la Tesorería Municipal

Toda documentación presentada para el trámite de licencias, constancias o autorizaciones deberá ser presentada en el idioma y medidas oficiales de los estados unidos mexicanos. Después de 6 meses de iniciado el trámite y el propietario, poseedor o P.C.M., por causas imputables a ellos, no hayan entregado la documentación indicada se dará por cancelado dicho trámite

De conformidad al Artículo 41 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida la Dirección no otorgará licencia de construcción respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusión, subdivisión o relotificación de "PREDIOS" efectuada sin autorización de la Dirección o cuyas dimensiones no permitan el desarrollo de obras con los requerimientos del Reglamento. Para que la Dirección pueda otorgar una licencia construcción la dimensión mínima del predio será de 160m2

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 11
  1. Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento notariado que comprube la posesión
    Descripción: Documento que compruebe la legal posesion del predio.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Original para cotejo

  2. Copia de la cedula y croquis catastrales de los predios solicitados (chepinas)
    Descripción: Copia de la cedula y croquis catastrales de los predios solicitados (chepinas)
    Presentación: 1 copia
    Información complementaria: Se podrá sustituir por el plano de división con los números oficiales autorizados por la Dirección de Catastro. Esto de acuerdo a lo establecido en el artículo 37 Fracc. VI inciso 2 apartado E
    Se deberá adjuntar la relación de las mismas en el formato establecido
    Tipo de requisito: Copia simple

  3. pago del impuesto predial
    Descripción: Estar al corriente en el pago del impuesto predial
    Presentación: 1 copia
    Información complementaria: No aplica
    Tipo de requisito: Copia simple

  4. Copias del proyecto o proyectos de los prototipos de vivienda a construir
    Descripción: Copias del proyecto o proyectos de los prototipos de vivienda a construir
    Presentación: 5 copias
    Información complementaria: Estos deberán contar con Revisión Previa Autorizada y cumplir con las especificaciones marcadas en Artículo 37 Fracc. VI del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida
    Tipo de requisito: Copia simple

  5. formato de solicitud
    Descripción: Llenar el formato de solicitud
    Presentación: Original y 1 copia
    Información complementaria: En original y copia
    Tipo de requisito: original

  6. Formato de prerevisión firmado por el Perito en Construcción Municipal
    Descripción: Formato de prerevisión firmado por el Perito en Construcción Municipal
    Presentación: Original
    Información complementaria: Es necesario presentar el nombre del Perito Responsable del Desarrollo Habitacional en donde se ubica la obra solicitada
    Tipo de requisito: original

  7. Indicar en el plano el criterio de ramaleo sanitario
    Descripción: Indicar en el plano el criterio de ramaleo sanitario
    Información complementaria: Indicar en el plano
    Tipo de requisito: Copia simple

  8. Relación de viviendas
    Descripción: Relación de viviendas
    Presentación: Original
    Información complementaria: No aplica
    Tipo de requisito: Copia simple

  9. Copias legibles de los planos de siembra de las viviendas a construir, en el caso de tener más de 1 prototipo de vivienda deberá indicarse en el plano los predios en los que se ejecutará cada prototipo. Anexar el archivo digital del plano para mayor control
    Descripción: Copias legibles de los planos de siembra de las viviendas a construir, en el caso de tener más de 1 prototipo de vivienda deberá indicarse en el plano los predios en los que se ejecutará cada prototipo. Anexar el archivo digital del plano para mayor control
    Presentación: 5 copias
    Información complementaria: Este deberá tener la siguiente información: Número de calles, Número de predios, Dirección del fraccionamiento, Croquis de localización, Cuadro de información con el nombre del fraccionamiento, Nombre del P.C.M. responsable con número de registro ante esta Dirección

    Este requisito es opcional y se solicita con la finalidad de agilizar el proceso de respuesta del trámite
    Tipo de requisito: Copia simple

  10. Listado con número de predios solicitados, direcciones, m2 de construcción a realizar y prototipo de vivienda a construir en el caso de que existan más de uno
    Descripción: Listado con número de predios solicitados, direcciones, m2 de construcción a realizar y prototipo de vivienda a construir en el caso de que existan más de uno
    Presentación: 1 copia
    Información complementaria: Este requisito es opcional y se solicita con la finalidad de agilizar el proceso de respuesta del trámite
    Tipo de requisito: Copia simple

  11. Archivo digital de plano de siembra con nomenclatura de calle y número de predios catastrales, formato DWG
    Descripción: Archivo digital de plano de siembra con nomenclatura de calle y número de predios catastrales, formato DWG
    Presentación: Original
    Información complementaria: Este requisito es opcional y se solicita con la finalidad de agilizar el proceso de respuesta del trámite
    Tipo de requisito: Archivo digital

Formato para licencia de construcción de vivienda unifamiliar en desarrollo inmobiliario
Formato y peso del archivo: PDF, 261 KB
Descripción: Formato para licencia de construcción de vivienda tipo fraccionamiento
Forma de presentación: FORMATO

Formato de licencia de construcción de edificios habitacionales multifamiliares en Desarrollo Inmobiliario
Formato y peso del archivo: PDF, 81 KB
Descripción: Formato para solicita licencia de construcción de edificios habitaciones multifamiliares de tipo fraccionamiento
Forma de presentación: FORMATO

Formato para la construcción de bardas en desarrollo inmobiliario
Formato y peso del archivo: PDF, 251 KB
Descripción: Formato para solicitar licencia de construcción de bardas en altura mayor de 2.50 m., en Desarrollo Inmobiliarios
Forma de presentación: FORMATO

Formato de solicitud para aprobación de prototipo de vivienda en desarrollo inmobiliario
Formato y peso del archivo: PDF, 57 KB
Descripción: Formato de solicitud para aprobación de prototipo de vivienda en desarrollo inmobiliario
Forma de presentación: FORMATO

a).- Licencia para Construcción
a) Zona 1. Consolidación Urbana
1.- Con superficie cubierta hasta 45 M2 Veces U.M.A. 0.09 U.M. M2 $7.82
2.- Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 M2 Veces U.M.A. 0.1 U.M. M2 $8.69
3.- Con superficie cubierta mayor de 120 M2 y hasta 240 M2 Veces U.M.A. 0.11 U.M. M2 $9.56
4.- Con superficie cubierta mayor de 240 M2 Veces U.M.A. 0.14 U.M. M2 $12.16
b) Zona 2. Crecimiento Urbano
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 0.24 U.M. M2 $20.85
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 0.26 U.M. M2 $22.59
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 0.3 U.M. M2 $26.06
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 0.36 U.M. M2 $31.28
c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 0.6 U.M. M2 $52.13
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 0.65 U.M. M2 $56.47
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 0.75 U.M. M2 $65.16
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 0.9 U.M. M2 $78.19
d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 1.2 U.M. M2 $104.26
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 1.3 U.M. M2 $112.94
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 1.5 U.M. M2 $130.32
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 1.8 U.M. M2 $156.38
2).- Licencia para demolición y/o desmantelamiento de bardas Veces U.M.A. 0.03 U.M. M lineal $2.61
4).- Licencia para construir bardas Veces U.M.A. 0.06 U.M. M lineal $5.21
5).- Licencia para excavaciones Veces U.M.A. 0.10 U.M. M cúbico $8.69
6).- Licencia para demolición y/o desmantelamiento distinta a la señalada en el numeral 2 de esta fracción Veces U.M.A. 0.09 U.M. M2 $7.82
Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m.)