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Trámite: Licencia de Uso del Suelo para el trámite de Licencia para Construcción

Alias : Licencia de Uso de Suelo para Construcción
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Uso del Suelo
Número de registro : T-DEU/USS/508
Fecha de actualización : 2020-03-23

Vía telefónica
Presencial

Categoría:
APERTURA DE NEGOCIOS,CONSTRUCCIÓN
Descripción del trámite o servicio:
La Licencia de Uso del Suelo para el trámite de Licencia de Construcción, es la autorización, que emite la "DIRECCION", para asignarle a los "PREDIOS" o "INMUEBLES" un determinado uso o destino cuando este sea compatible con lo establecido en el "PROGRAMA" y que cumpla con las "LEYES", "REGLAMENTO", "NORMAS" y "OTROS REGLAMENTOS" aplicables
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Con este documento el ciudadano adquiere el permiso para establecer un uso diferente a casa habitación en un predio o inmueble y obtener el requisito para la Licencia para Construcción y poder llevar a cabo en el, obras como excavaciones, construcciones, demoliciones, o reparaciones
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando el ciudadano requiera solicitar el permiso para la apertura de un negocio en donde todavia se va a construir o habillitar el local para su funcionamiento.
Documento que se obtiene:
Licencia de Uso de Suelo para el trámite de Licencia para Construcción
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
07 días hábiles, a excepción de gasolineras, crematorios, giros con alcohol y radio bases
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
2 años (a partir de la fecha de su expedición)
¿Requiere de una visita municipal?
Verifiricar colindancias, usos de la zona, distancias a otros usos cuando son de usos especiales
Fundamento legal:
Artículo 21, 23, 29 y 34 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (RCMM)
Artículo 67, 68, 69 y 70 de la Ley de Asentamientos Humanos (LAHEY)
Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (LHMM)
Programa de Desarrollo Urbano vigente
Sitio de internet (informativo):
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con 7 día(s) de plazo para prevención al solicitante y con 365 día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
  • Inicia tu trámite dando click en: Tramite en línea
  • Seleccionar el trámite que deseas realizar (puedes consultar los requisitos y la guía en donde encontrarás planos de ejemplo)
  • Ubica el predio en el cual realizarás el trámite ya sea con la dirección, tablaje catastral o folio electrónico.
  • Selecciona la opción añadir y da click sobre la dirección que deseas seleccionar.
  • Agrega los datos del solicitante, así como los datos del trámite.
  • Adjunta los documentos que se solicitan en formato que se indica.
  • Descarga tu solicitud.
  • Se enviará una confirmación al correo electrónico registrado con un folio (con este podrás darle seguimiento a tu solicitud).

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Presentarse a la ventanilla única con documentación completa
  • Se recibe en el Departamento, se revisa la solicitud, se envía a verificación técnica, en su caso
  • Se emite dictamen de la solicitud, en cumplimiento a la normatividad aplicable vigente
  • Se entrega la respuesta al Ciudadano

  • Nota: Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Que cumpla con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano, Reglamento de Construcciones y demás normas relativas vigentes, así como con la documentación necesaria para dicha autorización

Los giros con consumo o venta de bebidas alcohólicas con base en la fracción XI del art. 219 de la Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatán, deberán ser autorizados por el Cabildo

De acuerdo al artículo 41, Apartado B, fracción XX de la Ley de Gobierno de los Municipios del Estado de Yucatán, en los giros para restaurantes de primera, bastara la expedición de autorización del uso de suelo por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida, como indica el Art. 23 del Reglamento de Construcciónes del Municipio de Mérida (RCMM)

El pago de los derechos de la Licencia de Uso de Suelo se realizará conforme lo establecido en los Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 9
  1. Llenar y presentar el formato de solicitud
    Descripción: Llenar de manera correcta la solicitud. Escribir el nombre y firma del solicitante.
    Presentación: Original
    Información complementaria: Llenar a mano
    Tipo de requisito: Copia simple

  2. Copia del testimonio de la escritura pública de propiedad del PREDIO o INMUEBLE o documento notariado que compruebe la legitima posesión.
    Descripción: Para manifestar la posesión del predio se requieren los siguientes documentos: Titulo de Propiedad, Contrato de Arrendamiento o Comodato debidamente legalizado ante un Notario o Escribano Público Fedatario Público, debe estar vigente y con la descripción del predio o el área a utilizar; Adjudicación de Herencia mediante juicio de sucesión; Inscripción y/o Descripción vigente ante el Registro Público de la Propiedad; Mandato de Alguna Autoridad Judicial, mediante juicio en la que se haya declarado la Legitima Posesión.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  3. Estar al corriente en el pago del impuesto predial.
    Descripción: No es necesario anexar la copia del recibo de pago, lo importante es haber realizado el pago para que el sistema nos permita generar el trámite.
    Tipo de requisito: Original para cotejo

  4. Fotografías interiores y Exteriores del PREDIO o INMUEBLE"
    Descripción: Anexar las fotografías del estado actual del predio.
    Presentación: Original
    Información complementaria: Se recomienda una fotografía del frente del predio, una de cada uno de sus colindantes, así como de su contexto y del interior del negocio las que sean necesarias para apreciar el área a utilizar, en el caso de uso compartido con casa habitación, foto del área habitacional. Pueden ser impresas o reveladas pegadas en hojas tamaño carta, indicando el nombre del propietario o posesionario legal y la dirección del predio.
    Tipo de requisito: Copia simple

  5. Memoria descriptiva indicando las actividades a realizar en el PREDIO.
    Descripción: Indicar las actividades a realizar en el predio.
    Presentación: Original
    Información complementaria: Importante llenar en la solicitud o anexar su escrito.
    Tipo de requisito: Copia simple

  6. Específicos :
    Descripción: En caso de que el tipo de uso solicitado lo amerite le aplican los requisitos específicos.
    Tipo de requisito: Copia simple

  7. Factibilidad Urbano Ambiental o documento que corresponda en los casos establecidos en el PROGRAMA vigente
    Descripción: La Factibilidad Urbana Ambiental emitida por la Secretaría o la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) en el ámbito de sus competencias.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: Copia simple

  8. Estudio de Impacto Urbano en los casos establecidos en el PROGRAMA vigente
    Descripción: El Estudio de Impacto Urbano (EIU), es el instrumento a través del cual se evalúa la afectación del entorno urbano por la inserción de futuros proyectos de mediana y gran escala, analizando sus diferentes etapas. Garantizando, evitar y/ o minimizar los impactos generados a las características de estructura vial, hidráulica, sanitaria, social y económica, así como de imagen urbana existente, en beneficio de la población que habita la Ciudad de Mérida. Estos se elaboran conforme a los lineamientos que determine la autoridad y para los casos en que se señale; los Términos de referencia son enunciativos mas no limitativos y su área de aplicación será en las obras públicas o privadas.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  9. Para giros especiales, de alto impacto o mayores a 5000 metros cuadrados de construcción, dos copias del plano arquitectónico del proyecto debidamente acotado o a escala, amueblado e indicando los nombres de cada área o local
    Descripción: En caso de que el giro solicitado o la superficie lo requiera.
    Presentación: 2 copias
    Tipo de requisito: Copia simple

Formato de solicitud de uso de suelo
Formato y peso del archivo: PDF, 191 KB
Descripción: Formato de solicitud de uso de suelo para construcción
Forma de presentación: FORMATO

1).- Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 3.5 U.M. Licencia $304.08. 2) Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 7.5 U.M. Licencia $651.60. 3) Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A. 18.75 U.M. Licencia $1,629.00. 4) Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 37.5 U.M. Licencia $3,258.00. 5) Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 75 U.M. Licencia $6,516.00. b) Zona 2. Crecimiento urbano. 1).- Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 10 U.M. Licencia $868.80. 2) Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 20 U.M. Licencia $1,737.60. 3) Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A. 50 U.M. Licencia $4,344.00. 4) Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 100 U.M. Licencia $8,688.00. 5) Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 200 U.M. Licencia $17,376.00. c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable. 1).- Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 25 U.M. Licencia $2,172.00. 2) Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 50 U.M. Licencia $4,344.00. 3) Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 125 U.M. Licencia $10,860.00. 4) Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 250 U.M. Licencia $21,720.00. 5) Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 500 U.M. Licencia $43,440.00. d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales. 1).- Cuya superficie sea de hasta 50.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 50 U.M. Licencia $4,344.00. 2) Cuya superficie sea de 50.01 hasta 100.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 100 U.M. Licencia $8,688.00. 3) Cuya superficie sea de 100.01 hasta 500.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 250U.M. Licencia $21,720.00. 4) Cuya superficie sea de 500.01 hasta 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 500 U.M. Licencia $43,440.00. 5) Cuya superficie sea mayor de 5,000.00 metros cuadrados excepto lo que se señala en el inciso e) Veces U.M.A 1000 U.M. Licencia $86,880.00. e).- Se pagara de acuerdo al giro de que se trate 1. Gasolinera o estación de servicio Veces U.M.A 714 U.M. Licencia $62,032.32. 2. Casino Veces U.M.A 2854 U.M. Licencia $247,955.52. 3. Funeraria Veces U.M.A 115 U.M. Licencia $9,991.20. 4. Expendio de cerveza, tienda de autoservicio, licorería o bar Veces U.M.A 411 U.M. Licencia $35,707.68. 5. Crematorio Veces U.M.A 286 U.M. Licencia $24,847.68. 6. Video bar, cabaret, centro nocturno o disco Veces U.M.A 685 U.M. Licencia $59,512.80. 7. Sala de fiestas cerrada Veces U.M.A. 286 U.M. Licencia $24,847.68. 8. Torre de comunicación de una estructura monopolar para colocación de antena celular, de una base de concreto o adición de cualquier equipo de telecomunicación sobre una torre de alta tensión o sobre infraestructura existente Veces U.M.A. 354 U.M. Licencia $30,755.52. 9. Restaurante de primera A, B o C. Veces U.M.A 421 U.M. Licencia $36,576.48. 10. Restaurante de segunda A, B o C. Veces U.M.A. 286 U.M. Licencia 24,847.68 11. Banco de Materiales Veces U.M.A. 354 U.M. Licencia $30,755.52. Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis en http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10_ESTRATEGIA_SINTESIS.jpg
Dirección de Catastro Municipal:
Calle 73A número 478 x 48 y 46 COL. CENTRO
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.



Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.



Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal:
Calle 62 número 494 entre 59 y 61, Colonia Centro
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.



Plaza Fiesta:
Calle 6 número 400 x 21 Colonia Díaz Ordaz, Plaza Fiesta, local Interior 97
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.



Registro Público de la Propiedad:
Calle 90 número 498 x 61-A y 63 Colonia Bojórquez
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.



Ventanilla Única Colonia México:
Calle 20 por 25, Colonia México
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.



Ventanilla Única Plaza Oriente:
Calle 65 No. 197a por Circuito Colonias local 36
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.



Ventanilla Única Plaza las Américas:
Calle 21 número 327 Col. Pensiones, local A2
De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.



Ventanilla Única San Damián:
Calle 7 Avenida Alfredo Barrera número 310 por 48 Colonia San Damián
De lunes a viernes de 8:00 a.m. 3:00 p.m.



Gran Plaza:
Calle 50 Diag. No. 460 Local 31 y 31 bis Gonzalo Guerrero
De lunes a viernes de 10:00 a.m. a 5:00 p.m.



Centro Municipal de Emprendedores:
Calle 75 número 549 entre 70 y 72, Centro (San Sebastián)
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.