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Trámite: Licencia para construcción para casa habitación mayor a 45 m2, cualquier superficie en planta alta y bardas mayor a 2.50 metros de altura.
Alias : Licencia de Construcción Mayor a 45 m2
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Licencias de Construcción
Homoclave : T-DDU/LIC/504
Fecha de actualización : 2023-04-26
Alias : Licencia de Construcción Mayor a 45 m2
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Licencias de Construcción
Homoclave : T-DDU/LIC/504
Fecha de actualización : 2023-04-26
Categoría:
TERRITORIO Y VIVIENDA,CONSTRUCCIÓN
Descripción del trámite o servicio:
Licencia para Construcción, es el documento expedido por la "DIRECCIÓN", por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar, desmantelar o demoler las edificaciones o instalaciones, con un rango mayor a 45 m2, cualquier superficie en planta alta y bardas con una altura mayor de 2.50 metros, en los predios o inmuebles para uso de casa habitación
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Contar con el permiso necesario para realizar trabajos que acreditan el proyecto de construcción, con base en el Reglamento de Construcciones vigente y el Programa de Desarrollo Urbano vigentes, para lograr un crecimiento ordenado del Municipio de Mérida. Este permiso evita sanciones por realizar obras, sin previa autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano
¿Quiénes y en qué casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando se requiera permiso para la aprobación del proyecto de construcción de casa habitación mayor a 45 m2, cualquier superficie en planta alta y bardas mayor a 2.50 metros de altura.
Documento que se obtiene:
Licencia para construcción.
Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación.
Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación.
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
El día hábil siguiente a la recepción de la solicitud
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación, la positiva y negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
24 Meses
¿Requiere de una Inspección o Visita municipal?
Sí
Objetivo de la Inspección o Visita:
La DIRECCIÓN podrá realizar visitas de verificación técnicas con la finalidad de obtener datos necesarios para resolver sobre la autorización o no autorización de los trámites que sean sometidos a su consideración y estudio
Inspecciones: ver página
REMTyS: ver página
Inspecciones: ver página
REMTyS: ver página
Fundamento legal:
Artículo 29 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (RCMM).
Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (LHMM)
Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (LHMM)
Sitio de internet (informativo):
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con
1
día(s) de plazo para prevención al solicitante y con
365
día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
- Inicia tu trámite dando click en: Tramite en línea
- Seleccionar el trámite que deseas realizar (puedes consultar los requisitos y la guía en donde encontrarás planos de ejemplo)
- Ubica el predio en el cual realizarás el trámite ya sea con la dirección, tablaje catastral o folio electrónico.
- Selecciona la opción añadir y da click sobre la dirección que deseas seleccionar.
- Agrega los datos del solicitante, así como los datos del trámite.
- Adjunta los documentos que se solicitan en formato que se indica.
- Descarga tu solicitud.
- Se enviará una confirmación al correo electrónico registrado con un folio (con este podrás darle seguimiento a tu solicitud).
- Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
- en ver página
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
- Presentarse a la ventanilla única con documentación completa
- Se revisa y califica el proyecto, en caso de ser aprobado realiza el pago de derecho
- En caso de no haber sido aprobado se notificarán las modificaciones que sean necesarias
- Se acude por su licencia a las 24 horas de haber efectuado el pago o el día hábil siguiente en la ventanilla donde realizó su solicitud
- Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
- en ver página ver página
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Que cumpla con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano, Reglamento de Construcciones y demás normas relativas vigentes
Para tramitar una Licencia de Construcción en predios ubicados fuera de la ciudad, más allá del anillo periférico, deberán tramitar la Factibilidad de Uso de Suelo para iniciar el trámite de Licencia para Construcción
Cuando los trabajos autorizados no se hubiesen concluido en el plazo fijado en la vigencia, se podrá solicitar una prórroga de la misma, la que deberá hacerse 10 días hábiles antes del término de ésta, en caso de no solicitarla y la vigencia de la Licencia ya hubiere concluido, podrá solicitarse la renovación de la misma
Toda vez concluida la obra, los propietarios o poseedores están obligados a tramitar ante esta Dirección su Constancia de Terminación de Obra
Si no recibio una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibio, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Para tramitar una Licencia de Construcción en predios ubicados fuera de la ciudad, más allá del anillo periférico, deberán tramitar la Factibilidad de Uso de Suelo para iniciar el trámite de Licencia para Construcción
Cuando los trabajos autorizados no se hubiesen concluido en el plazo fijado en la vigencia, se podrá solicitar una prórroga de la misma, la que deberá hacerse 10 días hábiles antes del término de ésta, en caso de no solicitarla y la vigencia de la Licencia ya hubiere concluido, podrá solicitarse la renovación de la misma
Toda vez concluida la obra, los propietarios o poseedores están obligados a tramitar ante esta Dirección su Constancia de Terminación de Obra
Si no recibio una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibio, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 7
-
Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE, o documento notariado que compruebe la legítima posesión.Descripción: Requisito básicoPresentación: 1 copiaInformación complementaria: Título de Propiedad, Contrato de Arrendamiento o Comodato debidamente legalizado ante un Notario y/o Escribano Público y/o Fedatario Público, debe estar vigente y con la descripción del predio y/o el área a utilizar; Adjudicación de Herencia mediante juicio de sucesión; Inscripción y/o Descripción vigente ante el Registro Público de la Propiedad; Mandato de Alguna Autoridad Judicial, mediante juicio en la que se haya declarado la legítima posesión
No es necesario presentarla si está vigente y digitalizado en el SistemaTipo de requisito: Copia simple
-
Estar al corriente en el pago del impuesto predialDescripción: Requisito básicoInformación complementaria: En caso de no estar al corriente con el pago, se le pedirá que realice el pago para poder iniciar su trámite.Tipo de requisito: Copia simple
-
5 juegos de planos legibles en tamaño doble carta o mayor, según se requiera por la magnitud del proyecto, con medidas, escalas y superficies de trabajos a realizar con firma de un Perito en Construcción Municipal (PCM).Descripción: Requisito básicoPresentación: 5 copiasInformación complementaria:
La firma del "PCM", deberá ser en original en cada uno de los planos. Se podrá recibir un plano con firma de Perito en Construcción Municipal para su revisión anexando la documentación anterior; hasta que esté totalmente bien el proyecto se recibirán los 5 juegos, esto con el objetivo de apoyar a la economía del ciudadano.
El plano que se solicita, hace referencia al plano donde se manifiesta el proyecto de construcción a realizar.
La magnitud del proyecto es en relación como se plasma y se puede manifestar en un plano de papel, debido a que no es lo mismo indicar la construcción de una recámara en diferencia a un edificio de 40 niveles, existen varios tamaños de papel en las cuales se puede representar los proyectos. Así como reguladas las escalas en las cuales se debe presentar el proyecto para que sea legible.
Información que deberá contener el plano:
a) Planta de localización, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250.00 metros
b) Planta de conjunto acotada conforme al terreno acreditado, señalando la ubicación de la construcción en el terreno, y pendientes y descargas pluviales
c) Planta (s) arquitectónica (s) de levantamiento debidamente acotadas, en caso de ampliación.
d) Planta (s) arquitectónica (s) en escalas 1:50, 1:75. 1:100, o 1:125, debidamente acotadas.
f) 2 cortes representativos que contengan en alguno de ellos, secciones de baño (s) y escalera (s) en escalas 1:50, 1:75, 1:100, o 1:125 debidamente acotados y con referencias de niveles
g) Ubicación del sistema de tratamiento de aguas residuales y cisterna.
Tipo de requisito: Copia simple
-
Archivo digital en AutoCAD 2010 en formato DWGDescripción: Requisito en caso de aplicarPresentación: OriginalInformación complementaria: Para construcciones mayores a 5000 metros cuadrados, traer archivo digital para una mejor calificación.
Tipo de requisito: Archivo digital
-
Copia del oficio de autorización y del plano con sello original del Instituto Nacional de Antropología e Historia en caso de obras en PREDIOS o INMUEBLES ubicados en la Zona de Monumentos Históricos y Zonas de Protección Arqueológica .Descripción: Requisito en caso de aplicar.Presentación: 1 copiaInformación complementaria: Cuando el predio se encuentra en Zona de Monumentos Históricos y Zona de Proteccion Arqueológica.
Tipo de requisito: Copia simple
-
Memoria (s) de cálculo en los casos que indica el Artículo 12 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida.Descripción: Requisito en caso de aplicar.Presentación: OriginalInformación complementaria: Artículo 12. Para obtener las licencias que otorga la DIRECCIÓN, se exigirá firma del PCM y de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD para los casos siguientes:
I. Responsable en Diseño Urbano y Arquitectónico, para:
b. Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histórico, artístico, arqueológico y ecológico, ya sea federal, estatal o municipal, y
c. Todas las edificaciones que tengan más de 500.00 metros cuadrados cubiertos o
más de 6.00 metros de altura sobre el nivel de la acera o con capacidad para más de 100 concurrentes en locales cerrados o más de 1,000 en locales abiertos.
II. Responsable en Seguridad Estructural para:
a. Aquellas construcciones cuya falla estructural constituyan un peligro por contener sustancias tóxicas o explosivas;
f. Cualquier tipo de construcción de espacios techados con claros mayores de 8 m entre apoyos y Bardas con una altura mayor a 2.50 metros.
IV. Responsable Constructor de Obra Civil, para la correcta ejecución según planos, especificaciones, NORMAS, OTROS REGLAMENTOS y el presente REGLAMENTO para todas las obras enunciadas en los incisos I, II, y III del presente Artículo.
En caso de no existir alguno de los RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD, el PCM será el que quedará ante la DIRECCIÓN como responsable en esa especialidad.
Con firma autógrafa acreditar que posee cédula profesional registrada ante la Dirección de Profesiones del Estado.Tipo de requisito: Copia simple
-
Dictamen favorable de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de MéridaDescripción: Requisito en caso de aplicar.Información complementaria: En caso de que el PREDIO o INMUEBLE, se encuentre dentro del ámbito de aplicación de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida, el departamento correspondiente, solicitará el Dictamen favorable del Departamento de Patrimonio Cultural de la DIRECCION.
El Requisito es contar con el Dictamen Favorable del proyecto a solicitar, emitido por parte de la Subdirección de Patrimonio Cultural de la Dirección de Desarrollo Urbano, establecido en REGLAMENTO PARA LA PRESERVACION DE LAS ZONAS DE PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA aplicables a las
Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida en la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida y el PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE MÉRIDA. Este dictamen se solicita y se obtiene de manera interna.Tipo de requisito: Copia simple
Se requiere cubrir los requisitos del trámite para ingresar la solicitud
Descripción: Reunir los documentos para ingresar la solicitud
Forma de presentación: VERBAL
1).- Licencia para Construcción
a) Zona 1. Consolidación Urbana
1.- Con superficie cubierta hasta 45 M2 Veces UMA 0.09 Unidad de medida M2 $9.34
2.- Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 M2 Veces UMA 0.1 Unidad de medida M2 $10.37
3.- Con superficie cubierta mayor de 120 M2 y hasta 240 M2 Veces UMA 0.11 Unidad de medida M2 $11.41
4.- Con superficie cubierta mayor de 240 M2 Veces UMA 0.14 Unidad de medida M2 $14.52
b) Zona 2. Crecimiento Urbano
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 0.24 Unidad de medida M2 $24.90
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces UMA 0.26 Unidad de medida M2 $26.97
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces UMA 0.3 Unidad de medida M2 $31.12
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces UMA 0.36 Unidad de medida M2 $37.35
c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 0.6 Unidad de medida M2 $62.24
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces UMA 0.65 Unidad de medida M2 $67.43
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces UMA 0.75 Unidad de medida M2 $77.81
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces UMA 0.9 Unidad de medida M2 $93.37
d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 1.2 Unidad de medida M2 $124.49
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces UMA 1.3 Unidad de medida M2 $134.86
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces UMA 1.5 Unidad de medida M2 $155.61
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces UMA 1.8 Unidad de medida M2 $186.73
Otros trabajos de construcción
2).- Trabajos de construcción para demolición y/o desmantelamiento de bardas Veces UMA 0.03 Unidad de medida M lineal $3.11
3).- Trabajos de construcción para construir bardas Veces UMA 0.06 Unidad de medida M lineal $6.22
4).- Trabajos de construcción para excavaciones Veces UMA 0.10 Unidad de medida M cúbico $10.37
5).- Trabajos de construcción para demolición y/o desmantelamiento distinta a la señalada en el numeral 2 de esta fracción Veces UMA 0.09 Unidad de medida M2 $9.34
Nota: Valor actual de la Unidad de Medida y Actualización (U.M.A) es de 103.74 pesos
Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis en http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10
a) Zona 1. Consolidación Urbana
1.- Con superficie cubierta hasta 45 M2 Veces UMA 0.09 Unidad de medida M2 $9.34
2.- Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 M2 Veces UMA 0.1 Unidad de medida M2 $10.37
3.- Con superficie cubierta mayor de 120 M2 y hasta 240 M2 Veces UMA 0.11 Unidad de medida M2 $11.41
4.- Con superficie cubierta mayor de 240 M2 Veces UMA 0.14 Unidad de medida M2 $14.52
b) Zona 2. Crecimiento Urbano
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 0.24 Unidad de medida M2 $24.90
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces UMA 0.26 Unidad de medida M2 $26.97
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces UMA 0.3 Unidad de medida M2 $31.12
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces UMA 0.36 Unidad de medida M2 $37.35
c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 0.6 Unidad de medida M2 $62.24
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces UMA 0.65 Unidad de medida M2 $67.43
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces UMA 0.75 Unidad de medida M2 $77.81
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces UMA 0.9 Unidad de medida M2 $93.37
d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces UMA 1.2 Unidad de medida M2 $124.49
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces UMA 1.3 Unidad de medida M2 $134.86
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces UMA 1.5 Unidad de medida M2 $155.61
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces UMA 1.8 Unidad de medida M2 $186.73
Otros trabajos de construcción
2).- Trabajos de construcción para demolición y/o desmantelamiento de bardas Veces UMA 0.03 Unidad de medida M lineal $3.11
3).- Trabajos de construcción para construir bardas Veces UMA 0.06 Unidad de medida M lineal $6.22
4).- Trabajos de construcción para excavaciones Veces UMA 0.10 Unidad de medida M cúbico $10.37
5).- Trabajos de construcción para demolición y/o desmantelamiento distinta a la señalada en el numeral 2 de esta fracción Veces UMA 0.09 Unidad de medida M2 $9.34
Nota: Valor actual de la Unidad de Medida y Actualización (U.M.A) es de 103.74 pesos
Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis en http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10
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Dirección de Catastro Municipal:
Calle 73A número 478 x 48 y 46 COL. CENTRO |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
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Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
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Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal:
Calle 62 número 494 entre 59 y 61, Colonia Centro |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
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Registro Público de la Propiedad:
Calle 90 número 498 x 61-A y 63 Colonia Bojórquez |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
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Ventanilla Única Colonia México:
Calle 20 por 25, Colonia México |
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De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.
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Ventanilla Única Plaza Oriente:
Calle 65 No. 197a por Circuito Colonias local 36 |
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De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.
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Ventanilla Única Plaza Fiesta:
Calle 6 número 400 por 21, Colonia Díaz Ordaz. Local 97 |
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De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.
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Plaza las Américas:
Calle 21 número 327 Col. Pensiones, local A2 |
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De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.
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Ventanilla Única San Damián:
Calle 7 Avenida Alfredo Barrera número 310 por 48 Colonia San Damián |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
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Gran Plaza:
Calle 50 Diag. No. 460 Local 228 Col. Gonzalo Guerrero |
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Lunes a viernes de 10:00 a.m. a 5:00 p.m.
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Plaza Akrópolis:
Calle 61 No. 400 Local 20 Fracc. Las Américas |
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Lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.
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Plaza Pericenter:
Av. Jacinto Canek, Local 11, por perifécico, Fracc. Ciudad Caucel |
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unes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.
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Módulos presenciales
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Dirección de Catastro Municipal:
Calle 73A número 478 x 48 y 46 COL. CENTRO |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
Teléfonos: (999) 942 00 00 Extensiones: 80550 |
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Ver ubicación
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Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
Teléfonos: (999) 942 00 00 Extensiones: 80550 |
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Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal:
Calle 62 número 494 entre 59 y 61, Colonia Centro |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Teléfonos: (999) 942 00 00 Extensiones: 80550 |
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Registro Público de la Propiedad:
Calle 90 número 498 x 61-A y 63 Colonia Bojórquez |
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De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.
Teléfonos: (999) 942 00 00 Extensiones: 80550 |
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Ventanilla Única Colonia México:
Calle 20 por 25, Colonia México |
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De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.
Teléfonos: (999) 942 00 00 Extensiones: 80550 |
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Ventanilla Única Plaza Oriente:
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