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Trámite: Licencia para Construcción o Ampliación Uso Diferente a Casa Habitación hasta 45 m2 en planta baja

Alias : Licencia de Construcción Uso diferente a Casa Habitación
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Licencias para Construcción
Número de registro : T-DDU/LIC/427
Fecha de actualización : 2020-06-19

Vía telefónica
Presencial

Categoría:
TERRITORIO Y VIVIENDA,APERTURA DE NEGOCIOS,CONSTRUCCIÓN
Descripción del trámite o servicio:
Licencia para Construcción es el documento expedido por la "DIRECCIÓN" por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar, desmantelar o demoler las edificaciones o instalaciones con un rango hasta 45 m2 en los predios o inmuebles para uso diferente a casa habitación (comercios, servicios, industrias, equipamiento)
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Contar con el permiso necesario para realizar trabajos que acreditan el proyecto de construcción, con base en el Reglamento de Construcciones y el Programa de Desarrollo Urbano vigentes, para lograr un crecimiento ordenado del Municipio de Mérida. Este permiso evita sanciones por realizar obras de uso diferente a Casa Habitación, sin previa autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando se requiera obtener permiso para la autorización del proyecto de construcción de uso diferente a casa habitación.
Documento que se obtiene:
Licencia para construcción
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
5 días hábiles
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
24 Meses
¿Requiere de una visita municipal?
La DIRECCIÓN podrá realizar visitas de verificación técnicas con la finalidad de obtener datos necesarios para resolver sobre la autorización o no autorización de los trámites que sean sometidos a su consideración y estudio
Fundamento legal:
Artículo 29 Y Artículo 34 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (RCMM)
Artículos 74 y 77 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (LHMM)
Sitio de internet (informativo):
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con 5 día(s) de plazo para prevención al solicitante y con 365 día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
  • Inicia tu trámite dando click en: Tramite en línea
  • Seleccionar el trámite que deseas realizar (puedes consultar los requisitos y la guía en donde encontrarás planos de ejemplo)
  • Ubica el predio en el cual realizarás el trámite ya sea con la dirección, tablaje catastral o folio electrónico.
  • Selecciona la opción añadir y da click sobre la dirección que deseas seleccionar.
  • Agrega los datos del solicitante, así como los datos del trámite.
  • Adjunta los documentos que se solicitan en formato que se indica.
  • Descarga tu solicitud.
  • Se enviará una confirmación al correo electrónico registrado con un folio (con este podrás darle seguimiento a tu solicitud).

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Presentarse a la ventanilla única con documentación completa
  • Se realiza inspección física al predio para verificar cumplimiento
  • Se emite dictamen de la solicitud
  • Se entrega la respuesta al ciudadano a los 5 días hábiles y en caso de que el proyecto sea aprobado, procede a pagar en la caja.

  • Para verificar la zona a la que pertenece su predio consultar en el portal de Desarrollo Urbano la estrategia síntesis
  • en ver página
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Que cumpla con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano, Reglamento de Construcciones y demás normas relativas

Cuando es un giro de uso diferente a casa habitación y desea construir o ampliar, deberá tramitar su Licencia de Uso de Suelo por construcción para iniciar el trámite de Licencia para Construcción

Todos los contratos y convenios deberán de estar notariados y vigentes

Es requisito para la ampliación o construcción de edificios religiosos, presentar la constancia de aprobación y los planos autorizados por la Comisión Diocesana de Arte Sagrado en Yucatán para el caso de capillas o iglesias católicas, o el documento que acredite la existencia de la Asociación Religiosa (AR), en el caso de otras religiones

Cuando los trabajos autorizados no se hubiesen concluido en el plazo fijado en la vigencia, se podrá solicitar una prórroga de la misma, la que deberá hacerse 10 días hábiles antes del término de ésta, en caso de no solicitarla y la vigencia de la Licencia ya hubiere concluido, podrá solicitarse la renovación de la misma

Toda vez concluida la obra, los propietarios o poseedores están obligados a tramitar ante esta Dirección su Constancia de Terminación de Obra

Artículo 37 a).- Memorias de diseño de todas las instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento y seguridad de la construcción, establecidos en el reglamento y normatividad aplicable. b).- Anexar las autorizaciones, estudios y resolutivos favorables que determinen en la licencia de uso de suelo. c).- Anexar el estudio de impacto urbano o la memoria descriptiva según corresponda a lo establecido en "PROGRAMA" y la normatividad aplicable.

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en:

ver página

Total de requisitos: 6
  1. 1. Copia de la licencia de uso de suelo para el trámite de la Licencia de construcción vigente
    Descripción: Debera estar vigente para poder realizar la solicitud.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  2. 2. Estar al corriente en el pago del impuesto predial
    Descripción: En caso de no estar al corriente, se le solicita realice el pago para poder iniciar su trámite
    Tipo de requisito: Copia simple

  3. 3. Copia del testimonio de la escritura de propiedad del PREDIO o INMUEBLE o documento notariado que compruebe la posesión
    Descripción: Título de propiedad, contrato de arrendamiento o comodato debidamente legalizado ante un Notario y/o Escribano Público y/o Fedatario Público. Debe estar vigente y con la descripción del predio y/o el área a utilizar; Adjudicación de herencia mediante juicio de sucesión; Inscripción y/o descripción vigente ante el Registro Público de la Propiedad; Mandato de alguna autoridad judicial, mediante juicio en la que se haya declarado la legitima posesión
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  4. 4. Dos croquis en tamaño carta o doble carta según se requiera por la magnitud del proyecto, con medidas y escalas. Se podrá utilizar la chepina actualizada por el Catastro para señalar la ampliación de la construcción a realizar.
    Descripción: Se puede utilizar el croquis catastral para manifestar la construcción o ampliación a realizar indicando la siguiente información: Accesos y salidas, rampas vehiculares en la acera, cajones de estacionamiento, ubicación de extintores, salida de emergencia, área verde, desagües pluviales (planta de conjunto), el área de ampliación, los nombres de las demás áreas (sobre todo cuando se comparte el uso), el croquis de localización, ubicación de fosa séptica existente
    Presentación: 2 copias
    Tipo de requisito: Copia simple

  5. Especificos :
    Descripción: Solamente en caso de que aplique.
    Tipo de requisito: Copia simple

  6. 2. En caso de que el PREDIO O INMUEBLE, se encuentre dentro del ámbito de aplicación de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida, el departamento correspondiente, solicitará el Dictamen favorable del Departamento de Patrimonio Cultural de la DIRECCION.
    Descripción: Es un dictamen interno.
    Tipo de requisito: Copia simple

Se requiere cubrir los requisitos del trámite para ingresar la solicitud
Descripción: Reunir los documentos para ingresar la solicitud
Forma de presentación: VERBAL
a).- Licencia para Construcción
a) Zona 1. Consolidación Urbana
1.- Con superficie cubierta hasta 45 M2 Veces U.M.A. 0.09 U.M. M2 $7.82
2.- Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 M2 Veces U.M.A. 0.1 U.M. M2 $8.69
3.- Con superficie cubierta mayor de 120 M2 y hasta 240 M2 Veces U.M.A. 0.11 U.M. M2 $9.56
4.- Con superficie cubierta mayor de 240 M2 Veces U.M.A. 0.14 U.M. M2 $12.16
b) Zona 2. Crecimiento Urbano
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 0.24 U.M. M2 $20.85
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 0.26 U.M. M2 $22.59
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 0.3 U.M. M2 $26.06
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 0.36 U.M. M2 $31.28
c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 0.6 U.M. M2 $52.13
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 0.65 U.M. M2 $56.47
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 0.75 U.M. M2 $65.16
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 0.9 U.M. M2 $78.19
d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales
1) Con superficie cubierta hasta 45 m2 Veces U.M.A. 1.2 U.M. M2 $104.26
2) Con superficie cubierta mayor de 45 m2 y hasta 120 m2 Veces U.M.A. 1.3 U.M. M2 $112.94
3) Con superficie cubierta mayor de 120 m2 y hasta 240 m2 Veces U.M.A. 1.5 U.M. M2 $130.32
4) Con superficie cubierta mayor de 240 m2 Veces U.M.A. 1.8 U.M. M2 $156.38
2).- Licencia para demolición y/o desmantelamiento de bardas Veces U.M.A. 0.03 U.M. M lineal $2.61
4).- Licencia para construir bardas Veces U.M.A. 0.06 U.M. M lineal $5.21
5).- Licencia para excavaciones Veces U.M.A. 0.10 U.M. M cúbico $8.69
6).- Licencia para demolición y/o desmantelamiento distinta a la señalada en el numeral 2 de esta fracción Veces U.M.A. 0.09 U.M. M2 $7.82
7). Licencia para la construcción para la instalación de una torre de comunicación, de una estructura monopolar para colocación de antena celular, de una base de concreto o adición de cualquier equipo de telecomunicación sobre una torre de alta tensión o sobre infraestructura existente. Por colocación por unidad. Veces U.M.A. 1,100 U.M. Licencia $95,568.00

Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m.)