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Trámite: Licencia de Uso del Suelo para Desarrollos Inmobiliarios

Alias : Licencia de Uso de Suelo para Fraccionamiento
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad
Número de registro : T-DEU/NDS/40
Fecha de actualización : 2022-01-31

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Categoría:
ECONOMÍA,TERRITORIO Y VIVIENDA,IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES,APERTURA DE NEGOCIOS,CONSTRUCCIÓN,ASISTENCIA JURÍDICA
Descripción del trámite o servicio:
Es el documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano por el cual se autoriza a los propietarios el uso del suelo para llevar a cabo un Desarrollo Inmobiliario determinado en el o los predios solicitados de acuerdo con lo establecido en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Leyes, Reglamentos y demás Normas aplicables
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
La licencia de uso de suelo es un requisito indispensable para tramitar la autorización del Desarrollo Inmobiliario
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando requiere una utorización de uso del suelo para llevar a cabo un Desarrollo Inmobiliario.
Documento que se obtiene:
Licencia de Uso del Suelo para Desarrollos Inmobiliarios
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
10 días hábiles
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
Un año
¿Requiere de una Inspección o Visita municipal?
No
Fundamento legal:
Artículos 27 párrafo tercero y 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el Artículo 11, inciso 11 de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los Artículos 13 fracción V, 23, 74 y 75 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Yucatán y los Artículos 1, 2 fracción II, 4, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 36, 37 fracción XVII, 38, 43 inciso a, 45, 83 fracción VII y 91, 92, 93, 94, 95, 99 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida.
Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida
Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán.
ver página
Sitio de internet (informativo):
Página web de la dependencia
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con 10 día(s) de plazo para prevención al solicitante y con 365 día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
No Disponible
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Se recibe y verifica la documentación
  • Se realiza la visita de inspección
  • Se realiza un dictamen de acuerdo con el resultado de la inspección, lo establecido en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida y demás normatividad aplicable
  • Si es procedente se elabora la licencia de uso del suelo de lo contrario se dará oficio de respuesta
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Que cumpla con lo establecido en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Mérida, Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán, el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida y demás normas relativas

Llenar el formato correspondiente indicando las características del desarrollo Inmobiliario

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 5
  1. Copia del testimonio de la escritura de propiedad del "PREDIO"o documento que compruebe dicha propiedad
    Descripción: Documento que compruebe la legal posesión del predio.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  2. Copia de la cédula y croquis catastral (chepina)
    Descripción: Cédula y croquis vigente.
    Presentación: 1 copia
    Tipo de requisito: Copia simple

  3. Croquis de localización del predio que abarque un radio de 500 m alrededor de este, ubicando los usos colindantes e importantes
    Descripción: Croquis para ubicar al predio.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  4. Estudio de Impacto Urbano (EIU)
    Descripción: Estudio de Impacto Urbano (EIU).
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  5. Estar al corriente del pago del impuesto predial
    Descripción: Que el predio este al dia en el pago del impuesto predial.
    Tipo de requisito: original

Formato para la solicitud defactibilidad o licencia de uso de suelo
Formato y peso del archivo: PDF, 246 KB
Descripción: Formato para realizar una solicitud de licencia de uso de suelo para desarrollo inmobiliario
Forma de presentación: FORMATO


1.- Para Desarrollo Inmobiliario
a) Zona 1. Consolidación Urbana.
1).- Con superficie de hasta 10,000 M2 Veces U.M.A 26 Unidad de medida Licencia $2,501.72
2).- Con superficie de 10,000.01 M2 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A 30 Unida d de medida Licencia $2,886.60
3).- Con superficie de 50,000.01 M2 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A 45 Unidad de medida Licencia $4,329.90
4).- Con superficie de 100,000.01 M2 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A 53 Unida d de medida Licencia $5,099.66
5).- Con superficie de 150,000.01 M2 hasta 200,000.00 M2 Veces U.M.A 56 Unida d de medida Licencia $5,388.32
6).- Con superficie mayor a 200,000.01 M2 Veces U.M.A 75 Unidad de medida Licencia $7,216.50
b) Zona 2. Crecimiento Urbano.
1).- Con superficie de hasta 10,000 M2 Veces U.M.A 70 Unidad de medida Licencia $6,735.40
2).- Con superficie de 10,000.01 M2 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A 80 Unida d de medida Licencia $7,697.60
3).- Con superficie de 50,000.01 M2 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A 120 Unidad de medida Licencia $11,546.40
4).- Con superficie de 100,000.01 M2 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A 140 Unidad de medida Licencia $13,470.80
5).- Con superficie de 150,000.01 M2 hasta 200,000.00 M2 Veces U.M.A 150 Unidad de medida Licencia $14,433.00
6).- Con superficie mayor a 200,000.01 M2 Veces U.M.A 200 Unidad de medida Licencia $19,244.00
c) Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable.
1).- Con superficie de hasta 10,000 M2 Veces U.M.A 175 Unidad de medida Licencia $16,838.50
2).- Con superficie de 10,000.01 M2 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A 200 Unidad de medida Licencia $19,244.00
3).- Con superficie de 50,000.01 M2 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A 300 Unidad de medida Licencia $28,866.00
4).- Con superficie de 100,000.01 M2 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A 350 Unidad de medida Licencia $33,677.00
5).- Con superficie de 150,000.01 M2 hasta 200,000.00 M2 Veces U.M.A 375 Unidad de medida Licencia $36,082.50
6).- Con superficie mayor a 200,000.01 M2 Veces U.M.A 500 Unidad de medida Licencia $48,110.00
d) Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales.
1).- Con superficie de hasta 10,000 M2 Veces U.M.A 350 Unidad de medida Licencia $33,677.00
2).- Con superficie de 10,000.01 M2 hasta 50,000.00 M2 Veces U.M.A 400 Unidad de medida Licencia $38,488.00
3).- Con superficie de 50,000.01 M2 hasta 100,000.00 M2 Veces U.M.A 600 Unidad de medida Licencia $57,732.00
4).- Con superficie de 100,000.01 M2 hasta 150,000.00 M2 Veces U.M.A 700 Unidad de medida Licencia $67,354.00
5).- Con superficie de 150,000.01 M2 hasta 200,000.00 M2 Veces U.M.A 750 Unidad de medida Licencia $72,165.00
6).- Con superficie mayor a 200,000.01 M2 Veces U.M.A 1000 Unidad de medida Licencia $96,220.00

Nota: Valor actual de la Unidad de Medida y Actualización (U.M.A) es de 96.22 pesos.

http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10_ESTRATEGIA_SINTESIS.jpg
Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m.)