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Trámite: Factibilidad de Uso del Suelo para Desarrollos Inmobiliarios

Alias : Factibilidad para Desarrollo Inmobiliario
Denominación del área(s) responsables : Desarrollo Urbano/Nuevos Desarrollos y Sustentabilidad
Número de registro : T-DEU/NDS/39
Fecha de actualización : 2022-01-31

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Vía telefónica
Presencial
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Categoría:
TERRITORIO Y VIVIENDA,CONSTRUCCIÓN
Descripción del trámite o servicio:
La Factibilidad de Uso del Suelo es el documento que otorga la Dirección de Desarrollo Urbano a solicitud de la parte interesada y en el cual se informa si es factible un Desarrollo Inmobiliario de determinado tipo en el predio o predios solicitado(s) por el fraccionador de acuerdo con lo establecido en los programas de desarrollo urbano, leyes, reglamentos y demás normas aplicables
¿Qué beneficio se obtiene con este trámite o servicio?
Es una herramienta útil para los fraccionadores para la toma de decisiones con respecto al uso o destino de un predio o inmueble a ocupar
¿En que casos debe presentarse este trámite o servicio?
Cuando requiere un dictamen de factibilidad de uso de suelo, para la construcción de un desarrollo inmobiliario.
Documento que se obtiene:
Factibilidad de uso del suelo para desarrollos inmobiliarios
Tiempo de resolución del trámite o servicio:
10 días hábiles
Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Vigencia del documento que se obtiene:
30 días
¿Requiere de una Inspección o Visita municipal?
No
Fundamento legal:
La Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Mérida y con fundamento en los Artículos 27 párrafo tercero y 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el Artículo 11, inciso 11 de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los Artículos 13 fracción V, 23, 74 y 75 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Yucatán y los Artículos 1, 2 fracción II, 4, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 36, 37 fracción XVII, 38, 43 inciso a, 45, 83 fracción VII y 91, 92, 93, 94, 95, 99 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, establece que la solicitud realizada por:

Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (LHMM)
Sitio de internet (informativo):
Página web de la dependencia
Plazo de prevención y cumplimiento:
Se cuenta con 5 día(s) de plazo para prevención al solicitante y con 365 día(s) para que el solicitante cumpla con la prevención.
TRÁMITE EN LÍNEA:
No Disponible
VÍA TELEFÓNICA:
No Disponible
PRESENCIAL:
  • Se recibe la documentación señalada en el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida
  • Se envía a visita para verificar características actuales de la zona
  • Se realiza un dictamen de acuerdo con el resultado de la inspección, basándose en lo establecido en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida y demás normatividad aplicable
  • Se elabora oficio de respuesta (se ponen restricciones a cumplir)
CRITERIOS DE RESOLUCIÓN:
Que cumpla con lo establecido en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida

Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida

Demás normas relativas

Indicar en el formato las características del Desarrollo Inmobiliario

Cubrir los derechos conforme lo establecido en los Artículos 75 y 76 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida

Si no recibió una respuesta de la autoridad municipal, o se encuentra inconforme con la que recibió, consulte la información sobre los medios de impugnación y la negativa ficta en: ver página
Total de requisitos: 2
  1. Croquis de localización en la mancha urbana que abarque 500.00 m a la redonda e indicando algún punto importante de referencia (calle, manzana, comercio, etc.)
    Descripción: Croquis para ubicar el predio.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

  2. Llena formato de solicitud
    Descripción: Llenar de manera correcta.
    Presentación: Original
    Tipo de requisito: original

Formato para la solicitud de factibilidad o licencia de uso de suelo
Formato y peso del archivo: PDF, 435 KB
Descripción: Formato para realizar la solicitud de factibilidad de uso de suelo para un desarrollo inmobiliario
Forma de presentación: FORMATO

l) Para desarrollo inmobiliario
1. Zona 1. Consolidación Urbana Veces U.M.A 3.75 Unidad de medida Constancia $360.83
2. Zona 2. Crecimiento Urbano Veces U.M.A 10 Unidad de medida Constancia $962.20
3. Zona 3. Regeneración y Desarrollo Sustentable Veces U.M.A 25 Unidad de medida Constancia $2,405.50
4. Zona 4. Conservación de los Recursos Naturales Veces U.M.A 50 Unidad de medida Constancia $4,811.00
Nota: Valor actual de la Unidad de Medida y Actualización (U.M.A) es de 96.22 pesos.


http://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/ordenamientoterritorial/docs/estrategico/E_10_ESTRATEGIA_SINTESIS.jpg
Dirección de Desarrollo Urbano:
Avenida Mérida 2000 entre 67-A y 67-B Fraccionamiento Yucalpetén
De lunes a viernes de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. (recepción de documentos hasta las 2:30 p.m.)