¿Cuánto se paga de predial?

El monto a pagar por concepto del impuesto predial se fija tomando como bases el valor catastral del inmueble y la contraprestación que produzcan los inmuebles, los terrenos o las construcciones ubicadas en los mismos y que por el uso o goce fuere susceptible de ser cobrada por el propietario, el fideicomisario o el usufructuario, independientemente de que se pacte en efectivo, especie o servicios.

Cuando la base del impuesto predial sea el VALOR CATASTRAL del inmueble, el impuesto se determinará aplicando al valor catastral la siguiente:

La diferencia entre el valor catastral y el límite inferior (1) se multiplicará por la tasa aplicable (2) y el producto obtenido se sumará a la cuota fija (3).

Cuando el resultado de la aplicación de la tarifa sea menos a $20.00, se considerará $20.00 (Artículo 47 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida).

 Ejemplo:


Cuando el contribuyente pague el impuesto predial correspondiente a una anualidad, durante los meses de  enero,  febrero y marzo  de dicho año, gozará de una bonificación del  20%,  10%  y  8% respectivamente  sobre el importe de dicho impuesto.

Para el ejercicio fiscal 2018 el importe anual a pagar por los contribuyentes del impuesto predial, no podrá exceder de:

4% del que le haya correspondido durante el ejercicio fiscal 2017 para los predios cuyo valor catastral sea menor o igual a $ 500,000.00
10% del que le haya correspondido durante el ejercicio fiscal 2017 para los predios cuyo valor catastral sea superior a $ 500,000.00

Este comparativo se efectuará solamente sobre el impuesto principal, sin tomar en consideración, bonificaciones, exenciones, reducciones, estímulos o accesorios legales

Se exceptúan de lo dispuesto en el párrafo inmediato anterior
a) Los predios, que como resultado de alguna modificación en su superficie de terreno, construcción, así como de la tipología de su construcción, haya aumentado en más de un 50% el valor catastral que tenían antes de dichas modificaciones, de conformidad con las disposiciones legales aplicables.
b) Los predios que fueron objeto de traslación de dominio a partir del ejercicio inmediato anterior.

Fundamento Legal: Artículo Décimo Transitorio Ley de Hacienda del Municipio de Mérida

 Cuando la base del Impuesto Predial, sea VALOR CONTRAPRESTACIÓN, rentas, frutos civiles o cualquier otra contraprestación generada por el uso, goce o por permitir la ocupación de un inmueble por cualquier título, el impuesto se pagará mensualmente conforme a la siguiente tabla:


Se pagará con esta base siempre y cuando, al determinarse el impuesto conforme a la tarifa establecida diere como resultado un impuesto mayor al que se pagaría sobre la base del Valor Catastral.

Ejemplo:

Impuesto del Predio Base Valor Catastral = 862.00

(Renta)
Base Contraprestación:
$15,000.00 X 0.05 = $ 750.00 mensual

En base a este resultado se pagaría el Impuesto Predial base Valor Catastral. (Valor Mayor 862.00)

 Ejemplo 3:

Impuesto del Predio Base Valor Catastral = 862.00

 (Renta)
Base Contraprestación:
20 000.00 X 0.05 = $ 1000.00 mensual

En base a este resultado se pagaría el Impuesto Predial Base Contraprestación. (Valor Mayor 1000.00)

 ¿En dónde se Paga?

El Ayuntamiento del Municipio de Mérida, Estado de Yucatán, para cubrir los gastos de su administración y demás obligaciones a su cargo, percibirá, por conducto de su Hacienda Pública, los ingresos; y el único órgano de la administración facultado para recibir los ingresos y realizar los egresos será la Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal. Para lo cual dicha dirección dispone y autoriza las cajas recaudadoras ubicadas en el Municipio de Mérida y a través de internet en www.merida.gob.mx/predial