Procedimiento de valuación de predios

1. Terreno

Se multiplica la superficie de terreno del predio en cuestión por el valor por metro cuadrado unitario de terreno correspondiente a su sección catastral de acuerdo al inciso I del artículo 44 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, publicada en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán.

2. Construcción:

Se clasifica la construcción de acuerdo al inciso IV del artículo 44 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, en el que se describe una tabla de los valores unitarios para los distintos tipos de construcción y factores por zona, publicada en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán.

DEL RESULTADO DE LA SUMA DEL PUNTO 1 Y EL PUNTO 2 SE OBTIENE EL VALOR CATASTRAL.

3. Cálculo del Impuesto predial

El cálculo del impuesto predial, de conformidad al artículo 47 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, publicada en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán, es el siguiente:

Artículo 47

Cuando la base del impuesto predial sea el valor catastral del inmueble, el impuesto se determinará aplicando al valor catastral la siguiente:

TARIFA
VALORES CATASTRALES
COUTA FIJA + TASA POR EXCEDENTE
Límite inferior
Límite superior
Couta fija
Factor s/exc.Ll
0.01
100,000.00
 
0.00040
100,000.01
200,000.00
40.00
0.00046
200,000.01
310,000.00
86.00
0.00055
310,000.01
400,000.00
146.50
0.00120
400,000.01
600,000.00
254.50
0.00270
600,000.01
800,000.00
794.50
0.00273
800,000.01
1,300,000.00
1,340.50
0.00275
1,300,000.01
1,800,000.00
2,715.50
0.00277
1,800,000.01
2,800,000.00
4,100.50
0.00280
2,800,000.01
3,800,000.00
6,900.50
0.00282
3,800,000.01
4,800,000.00
9,720.50
0.00350
4,800,000.01
5,800,000.00
13,220.50
0.00352
5,800,000.01
6,800,000.00
16,740.50
0.00355
6,800,000.01
8,800,000.00
20,290.50
0.00357
8,800,000.01
12,000,000.00
27,430.50
0.00396
12,000,000.01
En adelante
40,102.50
0.00398

Se calculará de la siguiente manera: la diferencia entre el valor catastral y el límite inferior se multiplicará por la tasa aplicable y el producto obtenido se sumará a la cuota fija. Cuando el resultado de la aplicación de la tarifa sea menor a $20.00, se considerará $20.00. El resultado de la aplicación de la tarifa o el importe de $20.00, lo que sea mayor, se dividirá entre doce, determinándose de tal forma el impuesto correspondiente al período de un mes.

 

Los predios ubicados en las secciones catastrales de la uno a la treinta, así como los ubicados en  colonias o fraccionamientos situados en otras secciones, y que se encuentren con maleza, o sin cerca de al menos 1.50 metros de altura, causarán el impuesto conforme a la tarifa establecida en este artículo considerando los importes correspondientes a la cuota fija y los porcentajes aplicables al excedente sobre el límite inferior, incrementados hasta en un doscientos por ciento. Lo anterior, sin perjuicio de las sanciones que pudiera hacerse acreedor el propietario del predio conforme a las leyes o reglamentos aplicables.